Возможности перезаключения договора аренды земельного участка при смене собственника киоска: правовой анализ

Согласно условиям договора аренды земельного участка, субаренда запрещена. Поэтому продажа киоска (НТО) не является основанием для перехода договора аренды с исходным арендатором (НТО) на покупателя (другой ИП). Следовательно, администрация вправе требовать от первоначального собственника киоска (НТО) составить договор об аннулировании аренды. Затем администрация вправе провести конкурс на аренду земельного участка и рассмотреть заявления о присоединении, в том числе от нового собственника киоска (НТО). Окончательное решение будет приниматься администрацией на основании законодательства Российской Федерации и условий договора аренды.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка между администрацией и первым собственником киоска (НТО), заключенный в 2020 году;

2. Договор купли-продажи киоска между первым собственником киоска (НТО) и новым собственником киоска (ИП), заключенный в 2021 году.

3. Законодательство Российской Федерации о правоотношениях, связанных с арендой земельного участка.

В соответствии с договором аренды земельного участка, субаренда запрещена, поэтому новый собственник киоска не может перезаключить договор аренды с администрацией на аренду земельного участка.

Однако, администрация вправе требовать от первого собственника киоска (НТО) расторжения договора аренды и участия нового собственника киоска (ИП) в конкурсе на получение права аренды земельного участка.

Таким образом, данное решение соответствует законодательству Российской Федерации о правоотношениях, связанных с арендой земельного участка, и требует действий со стороны первого собственника киоска (НТО) и нового собственника киоска (ИП).

• Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Субаренда", в соответствии с которой арендатор не имеет права подвергать субарендной аренде часть арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором аренды.
• Статья 623 ГК РФ "Передача имущества арендатором в субаренду", которая устанавливает, что передача имущества в субаренду возможна только с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды.
• Статья 606 ГК РФ "Права арендатора", которая определяет права арендатора на арендуемое имущество в соответствии с условиями договора аренды.
• Статья 615 ГК РФ "Аренда имущества", которая регулирует отношения, возникающие между арендодателем и арендатором при заключении и исполнении договора аренды имущества.
• Федеральный закон "Об аренде земельных участков и объектов недвижимости" от 21 февраля 1992 года № 4138-1, в соответствии с которым регулируются отношения, связанные с арендой земельных участков, и определяются права и обязанности арендодателя и арендатора в данном случае.