Аренда помещения в торговом центре: возможность расторжения договора и возврата депозита при нарушении правил

Подобная ситуация должна быть регулирована условиями договора аренды. В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае если торговый центр закрывается по решению органов государственной власти, арендатор остается обязанным выполнять свои обязательства по договору аренды до тех пор, пока договор не будет расторгнут судебным порядком. Однако, в случае, если в договоре аренды была установлена возможность расторжения договора в случае опечатывания торгового центра, арендатор вправе расторгнуть договор и требовать возврата депозита в соответствии с условиями договора. В любом случае, арендатор должен продолжать оплату коммунальных услуг и арендную плату до момента расторжения договора или окончания его срока, если в договоре не установлено иное.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды помещения в торговом центре.
2. Квитанции об оплате коммунальных платежей за это же помещение.
3. Документ, подтверждающий внесение депозитного платежа.

Ответ на Ваш первый вопрос зависит от условий, предусмотренных в договоре аренды. Если договор предусматривает возможность расторжения договора в случае опечатывания торгового центра, то Вы можете расторгнуть договор и потребовать возврата депозита. Однако, если договор не содержит таких условий, то возврат депозита и расторжение договора будут зависеть от более подробного рассмотрения фактических обстоятельств нарушения правил торгового центра.

В ответ на Ваш второй вопрос, обязанность оплаты коммунальных платежей и арендной платы за период, когда торговый центр опечатан, также напрямую зависит от условий договора аренды. Если в договоре установлены обязательства по оплате арендной платы независимо от открытости торгового центра, то Вы должны будут выполнить свои обязательства по уплате арендной платы и коммунальных платежей за указанный период. Если же договор не содержит таких условий, то Ваша обязанность по оплате за указанный период может отсутствовать.

Для решения данного вопроса следует обратиться к тексту заключенного договора аренды помещения, так как именно в нем указываются условия аренды, права и обязанности сторон, а также порядок расторжения договора. Если в договоре аренды предусмотрено право арендатора расторгнуть договор в случае опечатывания помещения, то арендатор сможет воспользоваться этим правом. В таком случае должен быть оформлен соответствующий документ и требование о возврате депозитных средств. Если же в договоре аренды не указано ничего по этому поводу, то следует обратиться в суд и обосновать свою позицию, представив доказательства.

Относительно вопроса о коммунальных платежах и арендной плате за период, когда помещение было опечатано, необходимо также обращаться к тексту договора аренды. Если условия договора предусматривают обязанность арендатора выплатить арендную плату и коммунальные платежи за весь период действия договора, то в соответствии с действующим законодательством, арендатор обязан будет их выплатить, не взирая на то, что помещение было опечатано. Однако, если было установлено правило, что арендная плата и коммунальные платежи взимаются только за период, когда помещение используется арендатором, то арендатор сможет воспользоваться этим правилом и не выплачивать суммы за период опечатывания помещения.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Ответственность арендатора за невыполнение обязательств по арендной сделке".
2. Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Возврат имущества, находящегося у арендатора".
3. Статья 625 Гражданского кодекса РФ "Заключение арендной сделки и ее оформление в письменной форме".
4. Статья 622 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий арендной сделки".
5. Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендодателя и арендатора по арендной сделке".
6. Статья 644 Гражданского кодекса РФ "Уплата арендной платы и коммунальных платежей".

Для ответа на данный вопрос, необходимо изучить договор аренды помещения и действующий законодательный акт, урегулирующий отношения между арендаторами и арендодателями в Российской Федерации. Однако, на первый взгляд, статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, могут включать в себя:

• Статья 615 Гражданского кодекса РФ, которая определяет порядок расторжения договора аренды.
• Статья 629 Гражданского кодекса РФ, где указывается, что если невозможность использования имущества вследствие действий властей является временной, то убытки, причиненные арендатору, распределяются между сторонами в соответствии с условиями договора и правилами настоящего Кодекса.
• Статья 644 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок возврата депозитных сумм в случае расторжения договора аренды.

Также, необходимо учитывать все условия и требования, установленные в договоре аренды, которые могут уточнить порядок действий в данной ситуации.