Аренда помещения в торговом центре с ограниченным доступом к пожарному выходу: проблемы с проходом погрузочной операции в коридоре между соседними помещениями

Согласно законодательству Российской Федерации, арендатор имеет право на беспрепятственное пользование арендованным помещением. Однако, в данном случае, вход в арендуемое помещение №1 является одновременно и пожарным выходом, что устанавливается на основании требований технических нормативных документов. В соответствии с законодательством Российской Федерации, пожарные выходы должны быть свободными, доступными и не загроможденными в любое время суток.

В случае, когда смежное помещение, примыкающее к арендованному, имеет центральный вход через торговый центр и запасной выход через двери в коридор к запасному выходу, собственник данного помещения имеет право на проход и использование этого коридора в качестве запасного выхода, при условии, что его использование не препятствует свободному доступу к пожарному выходу для других арендаторов и пользователей здания.

В данном случае, необходимо учитывать, что коридор, примыкающий к арендованному помещению №1, указан в кадастровом паспорте в качестве собственности двух собственников. Таким образом, решение вопроса в данной ситуации зависит от договорных отношений между собственниками помещения и арендатором.

В целях обеспечения свободного доступа к пожарному выходу для всех пользователей здания, в том числе и для арендатора №2, возможно необходимо обсудить вопрос о совместном использовании коридора в соответствии с требованиями технических нормативных документов и согласовать условия совместного использования этого коридора между собственниками помещения и арендатором.

Если же собственник помещения №2 и арендатор №2 не готовы нести совместные траты по уборке данных площадей и не готовы нести ответственность за сохранность находящихся в данном коридоре вещей арендатора №1, то арендатор №1 может обратиться в суд для защиты своих прав на беспрепятственное пользование арендованным помещением и свободный доступ к пожарному выходу.

Для решения данного вопроса, Вам понадобится следующий перечень документов:

1. Договор аренды помещения №1.

2. Документы, подтверждающие право собственности на коридор, примыкающий к пожарному выходу.

3. Документы, подтверждающие право собственности на помещение №2.

4. Документы, регулирующие порядок использования и обслуживания общего имущества в здании торгового центра.

5. Правила пожарной безопасности, устанавливающие требования к эксплуатации пожарных выходов и коридоров.

6. Регламент работы торгового центра, предусматривающий порядок использования общих пространств.

7. Заключение органов надзора в области пожарной безопасности о возможности использования данного коридора как пожарного выхода.

На основании предоставленных документов, необходимо проанализировать права и обязанности собственников помещений и арендаторов, правила использования общих пространств и требования пожарной безопасности. В итоге, следует принять решение, является ли возможность проезда грузовых машин через коридор общей ответственностью собственников, или одного из них. Если данная возможность не поддерживает требования пожарной безопасности, Вам необходимо обратиться к органам надзора в области пожарной безопасности для выяснения возможных рисков и наложения ограничений на использование коридора как пожарного выхода.

Положения Гражданского кодекса РФ (статьи 616-618) и Правил пожарной безопасности в РФ (утверждены Постановлением Правительства РФ от 22.07.2008 № 512).