Рассчитываем оплату за замену вывески в коммерческом торговом центре с помещениями разной площадью

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники помещений, расположенных в одном здании, могут создавать объединения собственников помещений для решения вопросов, связанных с эксплуатацией, содержанием и ремонтом общего имущества.

В данном случае, если вывеска расположена на общем имуществе (фасаде здания), то согласно статье 250 ГК РФ, расходы на эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества распределяются между собственниками помещений пропорционально их площади. Следовательно, собственники малых помещений должны платить в долях соизмеримо площади их помещений, а собственники больших помещений должны платить больше по причине более крупной площади помещения.

Однако, если вывеска расположена на имуществе, принадлежащем только одному из собственников помещений, то этот собственник несет расходы на ее установку и эксплуатацию, без участия других собственников.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Устав торгового центра, где должны быть прописаны права и обязанности собственников помещений.

2. Документы, удостоверяющие право собственности на каждое из помещений.

3. Документы, подтверждающие фактические затраты на замену общей вывески и оценку ее стоимости.

Согласно законодательству Российской Федерации, вопрос распределения расходов между собственниками помещений должен решаться на основании соглашения, заключенного между ними. Если такого соглашения нет, то вопрос решается в судебном порядке. При этом, взносы на общие нужды должны распределяться между собственниками помещений пропорционально вкладу каждого в общую долю владения.

Таким образом, собственники больших помещений и малых помещений могут договориться о пропорциональном распределении затрат на замену вывески на основании вклада каждого собственника в общую долю владения в торговом центре. В противном случае спорный вопрос может быть решен в суде.

В данном случае могут применяться статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, статьи 305, 306, 307, 394, 395, 397, 398 о праве собственности на недвижимость, а также статьи 429-431 об обязательствах совладельцев и соседей. Также могут применяться положения Закона РФ "О защите прав потребителей" в отношении использования общей вывески торгового центра. Однако, конкретный ответ на данный вопрос необходимо разрабатывать на основании полного пакета документов, регулирующих соответствующую деятельность.