Сдаются в аренду огражденные помещения с ограниченным доступом: вопрос законности и разрешающие документы

Установка домофонного замка на входную калитку придомовой территории является мерой охраны общего имущества многоквартирного дома и может быть осуществлена старшим по дому в соответствии с требованиями законодательства РФ. При этом он должен обеспечить доступ к помещению с арендаторами и своевременно предоставлять им все необходимые разрешительные документы и ключи для прохода на территорию. Если владельцу помещения кажется, что ограничение доступа препятствует для эксплуатации помещения, то ему следует обращаться в правоохранительные органы или обратиться в суд с требованием восстановления нарушенных прав.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с правовыми актами Российской Федерации, регулирующими порядок ограничения доступа на территории многоквартирных домов. В частности, следует обратить внимание на Закон РФ "Об обществах с ограниченной ответственностью", Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ.

Если же вопрос касается конкретного дома, необходимо ознакомиться с договором аренды и узнать об ограничении доступа на территорию в соответствующих документах, которые регулируют деятельность управляющей организации, а также правила внутридомового распорядка.

Наличие разрешающих документов у старшего по дому зависит от того, кто является собственником территории, на которой устанавливается домофонный замок. Если это собственность управляющей организации, то для установки замка необходимо согласование с собственником данной территории. Если же территория находится в частной собственности, то согласие должно быть получено у ее собственника.

Таким образом, ответ на вопрос о законности ограничения доступа к помещению зависит от соответствия процедуры установки домофонного замка иным нормативным правовым актам, а также от наличия необходимых согласований и разрешительных документов со стороны всех заинтересованных сторон.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 301 - права и обязанности арендодателя

Статья 303 - права и обязанности арендатора

Статья 307 - ответственность сторон договора аренды

Жилищный кодекс РФ:

Статья 29 - права собственника помещения в многоквартирном доме

Статья 37 - обеспечение сохранности жилого помещения и объектов общего пользования

Статья 38 - порядок использования и обслуживания объектов общего пользования

Закон о защите прав потребителей:

Статья 18 - права потребителя на получение достоверной информации о товаре (услуге)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

Статья 7.12 - нарушение правил пользования земельным участком, зданиями и сооружениями

Статья 19.5 - нарушение правил пользования объектами инфраструктуры

Налоговый кодекс РФ:

Статья 346 - налогообложение доходов физических лиц в виде арендной платы

Статья 394 - налогообложение доходов от предпринимательской деятельности.