Аренда участка со зданием в Москве: изменения в разрешенном использовании и правомерность требований ДГИ

Здравствуйте,

Если дополнительное соглашение к договору аренды, изменяющее разрешенное использование участка и увеличивающее ставку аренды, было подписано, но не было зарегистрировано, то данное соглашение не может применяться, так как не является официальным документом. Соответственно, ДГИ не может требовать оплаты по увеличенной ставке аренды на основании неофициального документа.

Однако, если земельный участок действительно используется согласно новому разрешенному использованию, то арендодатель может запросить изменение договора аренды, в том числе и увеличение ставки аренды, с последующей регистрацией документов в соответствующих инстанциях. Пересчет аренды может быть произведен после полноценной регистрации документов.

С уважением, [ваше имя]

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка между ООО и арендодателем;
2. Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении разрешенного использования и увеличении ставки аренды;
3. Решения о каждом отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения;
4. Сведения ГКН об изменении разрешенного использования участка.

Относительно вопроса о правомерности требований ДГИ по оплате аренды по увеличенной ставке необходимо проанализировать действующее законодательство, условия договора аренды и дополнительного соглашения.

По вопросу пересчета арендной платы возможно предпринять правовые действия, такие как обращение в арбитражный суд и подачу иска об уменьшении арендной платы и разрешении вопроса об изменении разрешенного использования участка.

Но необходимо учитывать, что результаты этих действий могут зависеть от многих факторов, включая законодательные основы, детали договора аренды и дополнительного соглашения, факторы времени и другие факторы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от многих факторов, включая полную информацию о договоре аренды, его условиях, действующих законах и т.д. Однако, главными статьями, которыми можно руководствоваться в данном случае, могут быть:

• Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Аренда земельного участка";
• Статья 669 ГК РФ "Изменение условий договора аренды";
• Статья 223 ГК РФ "Размер арендной платы и порядок ее уплаты";
• Приказ Минэкономразвития России от 17 января 2012 года № 1 "Об утверждении Правил установления размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду на территории Российской Федерации".

Для более точного и конкретного ответа необходимо понимать все детали и условия договора аренды, а также провести анализ действующего законодательства и решений судов в данной области.