Проблема установления категории земельного участка по кадастровой карте и его использование: ответственный утверждает, что участок земли сельскохозяйственного назначения, но нет данных о разрешенном использовании

Отсутствие категории на кадастровой карте не означает, что земельный участок не принадлежит никому, скорее всего, он принадлежит какому-то собственнику. Необходимо обратиться к соответствующим органам, чтобы выяснить, кто является собственником данного участка земли. Утверждение, что участок земли сельскохозяйственного назначения, может быть основано на других документах или законодательных актах, а не только на кадастровой карте. Если бы на участке планировалась стройка жилого комплекса, то категория участка была бы обозначена в соответствующих документах и на кадастровой карте в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок;
2. Документы, подтверждающие право собственности или другое право на земельный участок (например, договор аренды);
3. Разрешительные документы на использование земельного участка (например, разрешение на строительство).

Категория "Категория не установлена" означает, что на данный момент не было установлено никакой категории для данного земельного участка, что не является основанием для того, чтобы утверждать, что земельный участок принадлежит муниципалитету.

Если по кадастровой карте не была установлена категория земельного участка, то это может быть связано с тем, что участок находится в процессе оформления или переоформления прав, либо компетентные органы еще не произвели установление категории.

Для определения категории земли необходимо обратиться в соответствующие органы, которые занимаются установлением категории земельных участков. Эти органы могут потребовать предоставления дополнительных документов, например, градостроительный план, который позволит определить какие объекты разрешено строить на данном участке земли. Планировка жилого комплекса может быть одним из факторов, учитываемых при определении категории земельного участка.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-216);
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13);
• Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" (статьи 2, 5, 6, 7, 9, 19, 20).

Отсутствие установленной категории земельного участка на кадастровой карте не означает, что данная земля никому не принадлежит. Для установления фактического права на земельный участок необходимо проведение кадастровой оценки и оформление соответствующих правовых документов. Определение разрешенного использования земли производится на основании классификатора использования земельных участков, утвержденного Правительством Российской Федерации. В случае если классификатор не содержит информации о конкретном типе использования, то разрешенное использование может быть установлено на основании иных нормативных актов.

Ответственность за установление категории земельного участка и правильность разрешенного использования несет орган государственной власти, осуществляющий земельные отношения на соответствующей территории (например, комитет по управлению и распоряжению земельными ресурсами).

Планирование строительства жилищных комплексов на земельных участках производится на основании утвержденных генеральных планов территории и с соблюдением всех требований законодательства Российской Федерации в сфере градостроительства и земельных отношений.