Аренда склада по договору субаренды: правовые основы и обязанности субарендодателя

Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" не определено обязанность субарендодателя получать согласие арендатора на заключение договора субаренды, если это не указано в договоре аренды, заключенном между субарендодателем и арендодателем. Однако, с целью уточнения возможных требований конкретного договора аренды и субаренды, рекомендуется обратиться к содержанию указанных договоров.

Для решения вопроса о необходимости согласия арендатора на заключение договора субаренды, понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды между ООО в качестве арендодателя и ИП в качестве арендатора.

2. Договор субаренды между ООО в качестве субарендодателя и ИП в качестве субарендатора (если такой договор заключен или будет заключен).

3. Законодательство Российской Федерации об аренде недвижимого имущества, в том числе Гражданский кодекс Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 623 ГК РФ, субаренда не допускается, если она не согласована с арендодателем. Таким образом, если договор аренды не предусматривает возможность субаренды без согласия арендодателя, то ООО в качестве субарендодателя обязано получить такое согласие от арендатора перед заключением договора субаренды. Если арендодатель отказывается дать согласие на субаренду, ООО может обратиться в суд с заявлением о признании возможности заключения договора субаренды на основании иных статей ГК РФ, но такое решение будет зависеть от конкретных обстоятельств дела.

Обязательность получения согласия арендатора на заключение договора субаренды определяется статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).