Аренда помещения в жилом доме с шлагбаумом и вопросами доступа

Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе пользоваться помещением по назначению, установленному договором аренды, и требовать от арендодателя прекращения нарушений его прав, в том числе связанных с обеспечением доступа к помещению. Если в договоре аренды не установлен порядок обеспечения доступа арендатора, то в соответствии с положениями статьи 677 ГК РФ арендодатель обязан обеспечивать арендатору доступ к арендованному помещению.

В данной ситуации, если житель дома, ответственный за шлагбаум, отказывается выдать ключ, арендатор имеет право обратиться в суд с иском о принудительном выдаче ключа. Также, рекомендуется письменно обратиться к арендодателю с требованием обеспечить доступ к помещению и указать на нарушение его прав на использование арендованного помещения. Если это не поможет, арендатор может обратиться в местный совет дома по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно ГК РФ, Закону "О защите прав потребителей", федеральным нормам, регулирующим вопросы аренды жилого помещения.

Согласно ГК РФ, арендатор жилого помещения имеет право на нормальное использование арендованного имущества и требовать от арендодателя предоставления всех необходимых документов и сведений. Ключ от шлагбаума является неотъемлемой частью жилого помещения, которое сдано в аренду, и арендатор обладает правом требовать его выдачи.

Арендатор может обратиться к арендодателю (собственнику помещения) с письменным заявлением о предоставлении ключа от шлагбаума. В случае отказа, арендатор может направить претензию или обращение в органы местного самоуправления, жилищную инспекцию или суд для защиты своих прав в соответствии с законом. Однако, необходимо помнить, что арендатор также обязан соблюдать правила и условия, установленные по использованию общего имущества жилого дома.

Статьи закона, которые могут быть применены для решения указанного вопроса:

1. Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды".

2. Статья 907 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право пользования вещами, находящимися в общей собственности".

3. Статья 263 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности органов управления многоквартирного дома".

4. Статья 264 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности лиц, проживающих в многоквартирном доме".

5. Статья 312 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор возмездного оказания услуг".