Аренда помещения в жилом доме под общепит с разливным пивом до позднего вечера и сдачей в субаренду

Согласно законодательству Российской Федерации, передача в субаренду помещения, в котором ведется коммерческая деятельность, допустима только при наличии соответствующего разрешения от арендодателя. В случае жилого дома, наличие разрешения на эксплуатацию помещения не означает автоматического разрешения на проведение коммерческой деятельности в нем.

Кроме того, работы общепита, проводимые в позднее время, могут нарушать правила жилого дома, в том числе нормы по шуму и возможность вреда здоровью жильцов. Поэтому необходимо согласование с администрацией жилого дома в целях соблюдения правил проживания и общественного порядка.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды помещения, в котором необходимо проверить условия о подсубаренде или сдаче в субаренду.

2. Свидетельство о государственной регистрации ИП-арендатора и ИП-субарендатора.

3. Лицензия на осуществление деятельности в области общественного питания и разрешение на торговлю алкогольной продукцией.

4. Санитарно-эпидемиологическое заключение на помещение и на производимую в нем деятельность.

5. Разрешение на использование помещения в жилом доме для организации общественного питания и торговли алкогольной продукцией.

6. Приказы о назначении руководителей и персонала ИП-арендатора и ИП-субарендатора с указанием их квалификационных характеристик и прав.

7. Договоры с поставщиками товаров и состав блюд.

8. Прочие документы в зависимости от конкретных обстоятельств.

Также необходимо проверить соответствие решения указанному в нормативных актах, в том числе в Законе РФ "Об общественном питании", Кодексе РФ об административных правонарушениях, законах о торговле алкогольной продукцией.

Статьи, применимые к данному вопросу, могут зависеть от конкретной ситуации и обстоятельств дела. Однако, для начала следует обратить внимание на следующие статьи закона:

1. Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Субаренда"
2. Статья 773 Гражданского кодекса РФ "Аренда жилого помещения"
3. Статья 778 Гражданского кодекса РФ "Ограничение использования арендованного жилого помещения"
4. Статья 2 Федерального закона "О защите прав потребителей"
5. Статья 46 Уголовного кодекса РФ "Предпринимательская деятельность без регистрации"

Также может потребоваться ознакомление с иными законами и нормативными актами в зависимости от конкретных обстоятельств дела.