Аренда помещения в многоквартирном доме с аварийными окнами: требуется замена и уменьшение размеров без согласования?

Нет, замена окон и их уменьшение требует согласования с собственником помещения, а также с управляющей организацией многоквартирного дома. В противном случае, организация может нарушить законодательство о недвижимости и подвергнуться административной ответственности.

Для решения данного вопроса связанного с заменой окон необходимо учитывать следующие нормативные документы:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации;
2. Жилищный кодекс Российской Федерации;
3. Постановление Правительства Российской Федерации от 16 марта 1998 г. № 240 «Об утверждении и введении в действие Санитарных правил и нормативов СанПиН 2.1.2.728-99 “Гигиенические требования к микроклимату рабочих зон”».

Также, следует учитывать условия договора аренды организации помещения в многоквартирном доме, который может содержать требования по оформлению разрешительной документации на проведение ремонтных работ, в том числе замену окон.

В этой связи, для замены окон рекомендуется получить согласование управляющей компании или ТСЖ, с соблюдением процедуры оформления соответствующих разрешительных документов. Если требуется изменение размеров окон, то необходимо провести проектную разработку и согласование с органами местного самоуправления, ответственными за градостроительство и размещение рекламных конструкций в данном районе.

Статья 676 Гражданского кодекса РФ - права арендатора по использованию имущества.

Статья 686 Гражданского кодекса РФ - обязанности арендатора по содержанию арендованного имущества.

Статья 706 Гражданского кодекса РФ - основания изменения условий договора аренды.

Статья 705 Гражданского кодекса РФ - порядок изменения условий договора аренды.

Также могут быть применимы Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.