Aренда помещения в цокольном этаже: проблемы с пожарным выходом и их решение

В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендодатель несет ответственность за исправное состояние помещения и оборудования, включая пожарные выходы. Если вы столкнулись с проблемой затопления через пожарный выход, то вы имеете право предъявить претензию к арендодателю. Для этого необходимо составить письменное заявление, в котором указать дату и время происшествия, описание случившегося, просьбу принять меры по устранению недостатков и приведению качества обслуживания в соответствие с законодательными требованиями. В заявлении также следует указать, что при дальнейшем повторении подобных ситуаций вы вынуждены будете обратиться в суд. Заявление необходимо направить арендодателю с уведомлением о вручении и сохранением копии.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Акт о происшествии, в котором будет описано, что после дождя через пожарный выход произошла затопленность помещения, а также будет указано, что ущерба нет.

2. Письменная претензия арендодателю, в которой будет указано, что пожарный выход не соответствует требованиям и такая ситуация может повлечь за собой возможность возникновения опасности для жизни и здоровья людей, а также запросить приведение пожарного выхода в соответствие с требованиями.

3. Копия договора аренды помещения, в котором будет указано, что арендодатель обязан предоставить помещение в исправном состоянии и обеспечить безопасность арендатора и третьих лиц.

4. Документы, подтверждающие соответствие пожарного выхода требованиям безопасности (например, справка из МЧС или другой соответствующий сертификат).

5. Список свидетелей, которые могут подтвердить факт затопления через пожарный выход.

Необходимо обратить внимание на то, что право на безопасное помещение является одним из основных прав арендатора, и арендодатель обязан обеспечить безопасность помещения в соответствии с требованиями закона. Если арендодатель не примет мер по устранению недостатков в пожарном выходе или не согласится привести его в соответствие, арендатор имеет право обратиться в суд с заявлением об устранении нарушений им прав и о возмещении причиненных убытков.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 609-616) - регулирует отношения между арендатором и арендодателем, права и обязанности сторон.

2. Правила пожарной безопасности в РФ (постановление Правительства РФ от 22.10.2009 № 786) - устанавливают требования к оборудованию и эксплуатации пожарных выходов, правила их использования и обслуживания.

3. Жилищный кодекс РФ (статьи 52-53) - содержит нормы, регулирующие обязанности арендодателя по обеспечению жильцов безопасностью и сохранностью имущества.

Для предъявления претензии арендодателю следует составить письменное заявление, в котором указать факт затопления через пожарный выход и требования по его обеспечению соответствием требованиям пожарной безопасности. В приложение к заявлению могут быть приложены фотографии и документы, подтверждающие факт затопления.