Aренда помещения принадлежащего Москомимуществу: как избежать подводных камней и обеспечить безопасность на длительный срок?

Прежде всего, необходимо внимательно изучить предлагаемый договор аренды нежилого помещения, чтобы определить, соответствует ли он требованиям действующего законодательства Российской Федерации. Важно обратить внимание на срок аренды, условия оплаты арендной платы, порядок индексации платы за аренду, ответственность сторон за нарушение условий договора и другие моменты, которые могут иметь значение для договаривающихся сторон.

Помещение, которое принадлежит заводу, должно иметь соответствующие документы, подтверждающие его право на собственность и право заключать договор аренды. Необходимо также убедиться в том, что Москомимущество является законным владельцем завода и его собственности.

Если сомневаетесь в каких-либо моментах, важно обратиться за консультацией к профессиональному юристу, который сможет помочь определить возможные риски и проблемы, связанные с предоставлением нежилого помещения в аренду. Также можно обратиться к опыту других арендаторов и ознакомиться с отзывами о работе данного завода и Москомимущества в целом.

Для успешного арендного договора в данной ситуации необходимо собрать следующие документы: 1. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество (нежилое помещение) - свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. 2. Документы, удостоверяющие полномочия лица, подписывающего договор от имени арендодателя - выписка из протокола собрания участников (акционеров) о назначении руководителя компании и выдача ему доверенности на подписание договора. 3. Разрешение на сдачу в аренду нежилого помещения от собственника Москомимущества (в виде решения, приказа или доверенности на занимаемую должность лицом, представляющим интересы собственника). 4. Технический паспорт нежилого помещения. 5. Сведения о численности и категории работников (если планируется использование помещения для коммерческих целей). 6. Информация об имеющихся на объекте коммуникациях и инженерных сетях (если планируется их использование).

Подводных камней в данной ситуации может быть несколько. Например, возможно, что объект может находиться в зоне ограничения (например, радиационного загрязнения) или существует риск изъятия объекта со стороны государственных органов. Также может быть проблема с предоставлением помещения в заявленное время или само помещение может находиться в непригодном состоянии для использования. В любом случае, рекомендую обратиться к юристу для профессиональной консультации и анализа договора. Важно также внимательно ознакомиться с договором и убедиться в его соответствии законодательству. Если в будущем возникнут серьезные проблемы, связанные с договором, его можно будет подлежащим образом оспорить в суде.

Статья 615-652 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 170 и 324 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 605, 606, 614, 618 и 634 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 773, 780-786 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 131-135, 226, 227, 254, 255 и 259 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 426 и 427 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Относительно подводных камней: необходимо обращать внимание на условия договора, такие как срок аренды, размер арендной платы, порядок и сроки ее уплаты, условия расторжения договора и ответственности сторон. Также необходимо убедиться в правомочности сдачи в аренду данного помещения и наличии необходимых разрешений на его использование.