Аренда помещения под магазин: долгосрочное сотрудничество с УК и вопросы о распределении доходов

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая компания, являясь уполномоченным органом управления многоквартирным домом, не имеет права принимать решения относительно распределения денежных средств от аренды после аренды подвальных помещений. Если жильцы считают распределение средств арендатором несвоевременным или неполным, они могут подать жалобу в управляющую компанию, а затем в суд, если ситуация будет требовать юридической защиты и распределения средств в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса, необходимо получить следующие документы:

1. Документы на право собственности на помещение.
2. Договор аренды между управляющей компанией и арендатором.
3. Устав управляющей компании, в котором должна быть прописана процедура распределения доходов от аренды.
4. Регламент внутреннего распорядка жильцов дома.
5. Законодательные акты, регулирующие вопросы аренды и распределения доходов от нее.

Если управляющая компания не соблюдает процедуру распределения доходов от аренды, можно обратиться в суд или в Управляющую компанию вышестоящего уровня жалобой в письменном виде, в которой указать свои требования. Также, можно обратиться в Роспотребнадзор или в жилищную инспекцию для выяснения ситуации и получения консультации по данному вопросу.

Статья 159 Жилищного кодекса Российской Федерации применима к данному вопросу. Согласно данной статье, прибыль от коммерческой деятельности в жилом доме (аренды помещений и т.п.) должна распределяться между жильцами пропорционально площади их квартир. Жалобу можно обратить в Роспотребнадзор или в суд.