Аренда помещения под магазин с отдельным входом на углу дома: вопросы по размещению баннера и дополнительной плате

Согласно Закону РФ "Об объектах капитального строительства", управляющая компания не имеет права требовать деньги за размещение баннера на территории, не являющейся общедоступной, без соответствующих оснований и договоров. Если управляющая компания не предоставляет таких оснований, то ее требования не имеют законной силы. Однако, в случае если в договоре аренды или иных документах, регулирующих отношения между съемщиком и управляющей компанией, указаны условия по размещению баннера и оплате за это услуги, то съемщик обязан выполнить эти условия.

Для решения данного вопроса нужно рассмотреть следующие документы:

1. Договор аренды помещения, который заключен между Вами и собственником помещения. В этом договоре необходимо изучить условия использования помещения и оплаты аренды.

2. Устав управляющей компании, либо иной документ, устанавливающий ее компетенцию и полномочия, так как управляющая компания может иметь право на управление не только многоквартирным домом, но и на коммерческие помещения.

3. Рекламный регламент города, который устанавливает порядок установки рекламных конструкций и условия их использования.

После изучения указанных документов можно сделать вывод относительно того, имеет ли управляющая компания право требовать оплату за размещение банера на Вашем коммерческом помещении. Если условия оплаты такого рода не предусмотрены в договоре аренды, рекламном регламенте или уставе управляющей компании, имеется повод для обращения в суд для защиты своих прав и интересов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от ряда факторов, таких как местонахождение объекта, тип взаимоотношений между арендатором и управляющей компанией, условия договора и т.д. Однако, возможными статьями закона, которые могут быть применимы в данном случае, являются:

• Статья 615 ГК РФ "Договор аренды помещения";
• Статья 309 ГК РФ "Ответственность за причинение вреда при исполнении обязательств", на которую может ссылаться арендатор при опротестовании требований управляющей компании и оспаривании их законности;
• Статья 14.8 КоАП РФ "Нарушение установленного порядка размещения рекламы", если плата за размещение банера не была заранее утверждена и согласована с соответствующими органами власти.
• Статьи 1064-1080 ГК РФ "Договорные обязательства" и другие, если будет обнаружено наличие нарушений в самом договоре аренды или других документах и новостройках, которые подготовили и оформили не правильно.