Аренда помещения на отдых - новый собственник повышает цены, возможность возврата денег, законность действий

Правомерны ли действия нового собственника, зависит от положений договора аренды, подписанного Вами с предыдущим собственником базы отдыха. Если в договоре аренды отсутствуют условия о возможности изменения арендной платы при смене собственника, новый собственник не имеет права повышать арендную плату без Вашего согласия. В этом случае Вы можете потребовать исполнения условий заключенного Вами договора аренды у предыдущего собственника. Однако, если в договоре аренды предусмотрена возможность изменения арендных условий при смене собственника, то новый собственник имеет право потребовать повышения арендной платы при проведении ремонта, если это предусмотрено условиями договора.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды помещения на лето 2017 года, который был заключен и оплачен.
2. Документы, подтверждающие смену собственника базы отдыха и факт изменения условий договора аренды помещения.
3. Нормативные акты, регулирующие условия договора аренды и порядок изменения условий.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, новый собственник базы отдыха не имеет права производить одностороннее изменение условий договора аренды помещения без согласия арендатора. При этом, он может предложить новые условия договора, арендатор должен принять после просмотра их содержания, с которыми он может согласиться или нет. Если арендатор не согласен на новые условия, предложенные новым собственником, то они продолжают действовать прежние условия, обусловленные договором, заключенным с предыдущим собственником. Если же новый собственник изменяет условия договора, не предложив арендатору альтернативный вариант, арендатор имеет право на расторжение договора аренды в судебном порядке. Однако, вопрос о возврате денежных средств потребует дополнительного рассмотрения на основании условий, оговоренных в договоре.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 310 - 321 (Обязательства по аренде)
2. Закон Российской Федерации "Об аренде земельных участков и о предоставлении в пользование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", статьи 31, 34, 35, 44 (Регулирование аренды)
3. Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 18, 25 (Защита прав потребителей в отношении аренды жилых помещений)
4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях", статьи 5.35, 5.36, 5.38 - 5.40 (Административная ответственность за нарушение правил аренды жилых помещений).

Правомерны ли действия нового собственника будет зависеть от условий договора аренды и способов изменения условий, предусмотренных законодательством. Если новый собственник не имеет права повышать арендную плату без согласия арендатора или договор предусматривает какой-то иной порядок изменения условий, то его действия могут быть неправомерными.