Аренда помещения: бюджетные учреждения и коммерческие организации. Методы определения арендной платы и требования к проведению торгов.

Добрый день! Бюджетное учреждение вправе брать в аренду помещение у коммерческой организации в соответствии с законодательством Российской Федерации. Проведение торгов обязательно при аренде помещений у коммерческих организаций, если стоимость арендной платы превышает установленный законом порог. Определение арендной платы осуществляется на основании договора, который заключается между бюджетным учреждением и коммерческой организацией. Стоимость аренды должна быть определена на основании рыночных цен на аналогичные помещения в данном регионе.

Для решения этого вопроса необходимо обратиться к Закону РФ "О бюджетной системе" и соответствующим нормативно-правовым актам, регулирующим аренду помещений и проведение торгов.

В соответствии с действующим законодательством, бюджетное учреждение имеет право взять в аренду помещение у коммерческой организации. Однако, если арендная плата за помещение превышает пороговые значения, установленные законодательством, в данном случае необходимо проводить торги.

Для определения арендной платы должны учитываться многие факторы, включая площадь арендуемого помещения, местоположение, состояние помещения и др. Однако установка справедливой арендной платы также зависит от многих факторов, и наилучшим подходом будет проведение маркетинговых исследований на конкретный рынок и анализ аналогичных сделок в этом районе.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

1. Статья 1 Закона РФ от 08.01.1998 № 14-ФЗ «О недрах».
2. Статья 1 Федерального закона «Об аренде земельных участков и об аренде земель».
3. Статья 34 Гражданского кодекса РФ.
4. Статья 19 Федерального закона «Об основах государственной собственности на землю».
5. Статьи 554-561 Гражданского кодекса РФ об аренде помещений.
6. Федеральный закон от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе».
7. Федеральный закон от 26.12.2008 №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».
8. Постановление Правительства РФ от 16.03.1999 № 290 «О проведении торгов при аренде имущества государственной или муниципальной собственности».
9. Постановление Правительства РФ от 30.06.2004 № 307 «О порядке определения начальной (максимальной) цены договора аренды, продажи, передачи имущества или торговой марки для целей проведения торгов».

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав бюджетного учреждения - для определения полномочий и компетенции учреждения.

2. Законодательство о бюджетной системе в Российской Федерации, а также законы и постановления, регулирующие аренду государственного имущества.

3. Конкретные требования и условия, определяемые законодательством или внутренними положениями бюджетного учреждения относительно аренды помещений.

4. Договор аренды помещения, заключаемый между бюджетным учреждением и коммерческой организацией.

Отвечая на вопросы:

• В соответствии с законодательством Российской Федерации, бюджетное учреждение имеет право взять в аренду помещение у коммерческой организации при условии соблюдения всех требований, установленных законодательством.

• Если стоимость аренды превышает 100 000 рублей, то обычно проводятся торги среди заинтересованных организаций. Однако, в случае если в арендуемом помещении имеются уникальные характеристики или он является единственным в своем роде, то можно провести переговоры без проведения торгов.

• Арендная плата может быть определена, исходя из рыночной стоимости аналогичных помещений в соответствующем регионе и сопоставлением условий договора с аналогичными условиями в рыночных условиях. Другой допустимый метод подсчета - использование стандартных сметных нормативов для определения зон арендной платы, расходов на ремонт и обслуживание помещения. Однако необходимо учитывать, что в случае заключения договора аренды между государственным или муниципальным органом и коммерческой организацией, цена на аренду не может быть ниже рыночной стоимости.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 80 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд": правила заключения договора аренды.

2. Статья 17 Федерального закона от 21.07.2005 № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд": обязательность проведения торгов.

3. Статья 692 Гражданского кодекса РФ: порядок определения арендной платы.

4. Статья 688 Гражданского кодекса РФ: правовой режим аренды недвижимости.

Для решения указанного вопроса необходимо обратиться к соответствующему законодательству Российской Федерации, а именно к Федеральному закону от 24 июля 2007 года № 223-ФЗ «Об основных принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Если бюджетное учреждение желает взять в аренду помещение у коммерческой организации, то это допустимо при условии, что данный вид деятельности указан в уставе данного бюджетного учреждения.

Проведение торгов обязательно, если стоимость аренды помещения превышает 100 000 рублей в год, либо если превышение стоимости аренды составляет 5% от начальной цены.

Определение арендной платы зависит от ряда факторов, таких как: площадь арендуемого помещения, его техническое состояние, местоположение, цели использования и др. Обычно арендная плата определяется на основе договора аренды, который составляется между бюджетным учреждением и коммерческой организацией. В договоре обязательно прописываются условия аренды, в том числе и размер арендной платы.

Также для решения указанного вопроса может потребоваться обращение в налоговую инспекцию, с целью утверждения правильности расчета налоговых платежей, связанных с данным видом деятельности.

Статья 2.1 Федерального закона "О бюджетной системе Российской Федерации": 2) Бюджетные учреждения являются юридическими лицами, учрежденными государством (муниципалитетом) на праве хозяйственного ведения для осуществления функций, порученных государством (муниципалитетом), и занимающихся предпринимательской деятельностью только в тех случаях и порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации (далее - бюджетные учреждения). Статья 16 Федерального закона "О поставках товаров, выполнении работ, оказании услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд": 2) В случае, если общественное (муниципальное) учреждение, бюджетное учреждение и организация, учредителем которой является государство (муниципалитет), заключает договор на поставку товаров, выполнение работ или оказание услуг с юридическим лицом, не являющимся общественным (муниципальным) учреждением, бюджетным учреждением или организацией, учредителем которой является государство (муниципалитет), такой договор заключается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иной порядок не установлен законодательством Российской Федерации. Статья 17 Федерального закона "О поставках товаров, выполнении работ, оказании услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд": 2) Для осуществления поставки товаров, выполнения работ или оказания услуг на платной основе юридическим лицом, не являющимся общественным (муниципальным) учреждением, бюджетным учреждением или организацией, учредителем которой является государство (муниципалитет), к государственному или муниципальному заказчику должны быть предъявлены требования, определяемые администрацией заказчика, о приобретаемых товарах, работах, услугах, и перечень документов, подтверждающих соответствие юридического лица, не являющегося общественным (муниципальным) учреждением, бюджетным учреждением или организацией, учредителем которой является государство (муниципалитет), требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Российской Федерации.