Аренда помещения: действующий договор на 30 м, возможность пролонгации до 5 лет. Вопросы законности и расторжения.

Согласно законодательству Российской Федерации, если договор аренды на 30 метров был заключен на срок до пяти лет с правом пролонгации, и при этом арендатор выполняет все условия, то арендодатель не имеет права расторгнуть договор по своей инициативе спустя два года.

Однако, предоставление оставшихся 270 метров без договора может нарушать законодательство Российской Федерации, если не были проведены конкурсные процедуры, предусмотренные Федеральным законом № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

Таким образом, для дальнейшего использования 270 метров необходимо проведение соответствующих конкурсных процедур, и заключение договора аренды на соответствующие условия.

Для решения данного вопроса необходимо изучить все документы, связанные с недвижимостью, где проводилась аренда, а именно: договор аренды, который был заключен на 30 метров на 11 месяцев, дополнительные соглашения к данному договору, сведения об арендодателе и арендаторе.

Также возможно потребуется изучить документы, связанные с торговой процедурой, до проведения которой требовалась экспликация договора.

Если предоставление оставшихся 270 метров не было предусмотрено договором и не было проведено конкурсных процедур в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», то данное предоставление может являться незаконным.

Отдельно стоит рассмотреть возможность прекращения договора аренды после двух лет. Если договор аренды предусматривает право расторжения его по инициативе арендодателя, то в соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса РФ данный договор можно расторгнуть, при условии соблюдения договорных обязательств со стороны арендатора. Однако, необходимо изучить дополнительные условия договора и с учетом этих условий принять решение.

В целом, решение данного вопроса может потребовать дополнительных юридических исследований и анализа документов, предоставленных арендодателем и арендатором. Важно также учитывать все соответствующие законы именно для данного региона России.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 554, часть 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Договор аренды"
• Статья 558 ГК РФ "Состав договора аренды"
• Статья 561 ГК РФ "Договор аренды недвижимости на определенный срок"
• Статья 628 ГК РФ "Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя"
• Статья 223 ГК РФ "Недействительность сделок"
• Статья 450 Налогового кодекса Российской Федерации "Определение налоговой базы по налогу на прибыль организаций" (если речь идет о коммерческом учреждении)