Аренда площади с правом субаренды: условия и оформление договоров с субарендаторами.

Для разделения площадей между субарендаторами необходимо предусмотреть соответствующие условия в договоре аренды, а также в договорах субаренды. Регистрация площадей общего пользования зависит от их типа и функционального назначения, и может производиться в установленном законодательством порядке. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, договор аренды может быть заключен на срок более трех лет, если это предусмотрено законом или соглашением сторон. Оформление всех договоров аренды и субаренды должно производиться в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для заключения договора аренды необходимо иметь следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на объект аренды (свидетельство о собственности, договор аренды от предыдущего арендатора и др.).

2. Документы, подтверждающие личность арендатора (паспорт, свидетельство о рождении и др.).

3. Договор аренды, составленный в письменной форме.

Для подписания договоров с субарендаторами необходимо также иметь дополнительные документы, которые должны быть указаны в основном договоре аренды.

По поводу вопроса о разделении площадей и регистрации, необходимо уточнить управляющую компанию о возможных требованиях и процедурах. Обычно площади общего пользования регистрируются в управляющей компании.

Вопрос о продолжительности договора с субарендаторами также должен быть решен в рамках договора аренды.

Оформление всех площадей и договоров должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также с учетом требований управляющей компании, если таковые имеются.

Статьи, применимые для решения данных вопросов:

• Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации "Субаренда"
• Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права арендатора"
• Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "О предоставлении в пользование имущества в общей долевой собственности"
• Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации "О бесплатном пользовании имуществом и об использовании имущества в иных целях"
• Статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации "Соглашение о предоставлении помещения в общую долевую собственность"
• Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации "О порядке управления имуществом в общей долевой собственности"
• Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации "О праве участников общей долевой собственности на получение информации об управлении имуществом"
• Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды"
• Статья 594 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие и основания возникновения обязательств"
• Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок заключения договора"
• Статья 421.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок заключения договора с использованием информационно-телекоммуникационных сетей"

Для оформления площадей и договоров следует обратиться к нормативным актам, регулирующим эту сферу, таким как "Положение о порядке предоставления в аренду государственного и муниципального недвижимого имущества", "Правила предоставления в пользование земельных участков", "Положение о порядке установления платы за пользование жилыми помещениями и помещениями нежилого фонда в государственной и муниципальной собственности".