Аренда квартир посуточно от ИП: налоговый агент и выплата 13% собственникам без требования справок из банка. Образцы договоров и право субаренды включены.

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если вы выступаете в качестве налогового агента при сдаче квартир в аренду посуточно, то в договоре аренды следует указывать, что вы выполняете обязанности налогового агента и удерживаете налог на доходы физических лиц в размере 13%. Однако, если собственники квартир не предоставляют справки из банка об отсутствии задолженности по ипотеке, необходимо указать в договоре аренды, что квартира не обременена и свободна от каких-либо обременений, что поможет в дальнейшем избежать споров и претензий со стороны арендаторов.

Относительно права субаренды, необходимо прописать соответствующие условия в договоре аренды, чтобы защитить свои интересы и избежать споров с собственниками квартир. Однако, следует учитывать, что в случае субаренды необходимо предоставить основной договор аренды клиенту, так как это обязательное условие для законного заключения договора субаренды.

В отношении юридических лиц необходимо заключать договор аренды помещения, а не договор найма или субаренды, так как это соответствует законодательству Российской Федерации. Образцы договоров аренды можно найти в соответствующих источниках или обратиться к юристам, специализирующимся на данной теме, для консультации и помощи в составлении договора аренды.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды между вами и собственником квартиры, в котором необходимо указать размер арендной платы и сроки аренды, а также условия пользования квартирой. В этом договоре должно быть указано, что вы выступаете в качестве налогового агента и обязуетесь выполнять все обязанности налогового агента в соответствии с законодательством РФ.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, такие как свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество либо выписка из ЕГРН.

3. В случае, если квартира находится под залогом, рекомендуется дополнительно получить согласование с банком, владеющим залогом.

4. Договор с физическим или юридическим лицом, которому вы сдаёте квартиру. В данном договоре можно указать, что вы сдаёте квартиру в аренду или субаренду, это зависит от ваших договоренностей с собственником квартиры и содержания договора аренды между вами.

5. Образцы договоров аренды или субаренды могут быть найдены в Интернете, но рекомендуется консультироваться с юристом, чтобы получить правильную юридическую консультацию в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса могут применяться следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ, статьи 606-613, 651-665, 670-673, 674-677, 690-699, 702-703, 706-708, 709, 710-732, 785-787; - Налоговый кодекс РФ, статьи 346.20-346.25, 378-379.5; - Федеральный закон от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О сдаче в аренду земельных участков и объектов недвижимости" (с изменениями и дополнениями); - Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"; - Федеральный закон от 26.06.1998 № 89-ФЗ "Об обмене сведениями в сфере налогообложения" (с изменениями и дополнениями); - Постановление Правительства РФ от 29.07.1998 № 720 "Об утверждении Правил представления налогоплательщиками налоговых деклараций и расчетов по налогам и сборам при осуществлении налогового контроля".