Заключение договоров и КУДИР без ошибок: важная информация для ИП. Узнайте об исключениях, документах и ОКВЭД для аренды квартир посуточно.
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3244467
Какие вопросы возникают при сдаче квартир в аренду посуточно? Какую информацию нужно указывать в КУДИР в случае незаключения договора на оказание услуг? Какие документы первичной учетной документации следует использовать? Каким образом необходимо действовать в случае запроса ФНС о предоставлении договоров на оказание услуг для ИП с УСН 6%? Относится ли ИП УСН 6% к подходящему ОКВЭДу для сдачи квартир в аренду посуточно? Какие другие нюансы связаны с регистрацией гостей и информированием ФМС? Какое действие предписывается для обязательности заключения договоров в письменной форме? Какие исключения существуют для заключения договоров в письменной форме? Какой ОКВЭД необходим для сдачи квартир в аренду посуточно и какие вопросы могут возникнуть, если эта деятельность не указывается в налоговой декларации?
Ответы юристов (1)
Артемьев Ярослав- В соответствии с Гражданским кодексом РФ, письменная форма является обязательной для заключения договоров, за исключением случаев, когда законодательством или условиями договора допускается иное.
- Письменная форма договора может быть не требуема, если это предусмотрено законодательством или сторонами договора.
- В случае, если договор на оказание услуг не был заключен, первичным документом, подтверждающим факт оказания услуг, может выступать БСО (бланк строгой отчетности) или иной документ, который подтверждает оплату за оказанные услуги. Пример страницы из КУДИР с указанием документов первичной учетной документации зависит от конкретной формы КУДИР и не может быть представлен без дополнительной информации.
- Если ФНС запрашивает договора об оказании услуг, необходимо предоставить эти документы, несмотря на режим налогообложения ИП. В случае отсутствия договоров, следует доказать факт оказания услуг и уплату налогов. 5.1. Для сдачи квартир посуточно можно применять упрощенную систему налогообложения (УСН) по ставке 6%, если общая сумма доходов не превышает установленных лимитов. 5.2. В качестве первичного документа для учета доходов можно использовать БСО или иной документ, подтверждающий факт оплаты за проживание. 5.3. Дополнительными нюансами могут быть требования по регистрации гостей, соблюдение санитарных правил, обязательство сообщать о проживающих в квартире и прочее. Рекомендуется ознакомиться с соответствующими правилами и требованиями законодательства.
- Для сдачи квартир посуточно может использоваться ОКВЭД 55.30 (предоставление прочих мест для временного проживания). Если ОКВЭД не указан в налоговой декларации, следует исправить декларацию и включить соответствующий код. Если сдача квартир не была заявлена в налоговой декларации, необходимо обратиться в налоговый орган для устранения нарушения.
- В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, любая сделка должна быть заключена в письменной форме, за исключением случаев, предусмотренных законом.
- В некоторых случаях законом предусмотрено, что договор может быть заключен в устной форме, например, при осуществлении продажи на предприятии потребительской кооперации, а также в случае, если законом или договором предусмотрено, что договор может быть заключен в иной форме.
- Если договор не был заключен, то в КУДИР указывается первичный документ, подтверждающий факт оказания услуги. Это может быть, например, кассовый чек, счет-фактура, а их отсутствие может повлечь за собой штрафные санкции.
- ФНС может запросить договоры для проверки правильности и своевременности уплаты налогов и сборов. В данном случае необходимо предоставить договоры или другой документ, подтверждающий факт оказания услуги (см. ответ на вопрос 3). 5.1. Деятельность по сдаче в аренду квартир посуточно может быть отнесена к виду деятельности "предоставление жилых помещений и предоставление полностью меблированных жилых помещений более чем на 21 календарный день" (ОКВЭД 68.20) и ИП может применять УСН 6% при выполнении данной деятельности. 5.2. В данном случае применение БСО не возможно, так как это не сопоставимо с услугами. Однако, ИП может предоставить гостю квитанцию об оплате и предоставить счет-фактуру при наличии бухгалтерии для учета доходов и расходов. 5.3. Деятельность по сдаче жилых помещений посуточно регулируется местными нормативными актами, пожарной безопасностью, регистрацией гостей, а также обязательным страхованием гражданской ответственности и уплатой туристического сбора в некоторых регионах.
- ОКВЭД для квартир посуточно может быть ОКВЭД 68.20 "предоставление жилых помещений и предоставление полностью меблированных жилых помещений более чем на 21 календарный день". Если ИП не указал данный вид деятельности в налоговой декларации, то необходимо исправить декларацию.
- Статья 434 ГК РФ "Форма договора"
- Статья 432 ГК РФ "Передача имущества по договору"
- Статья 169 НК РФ "Правила составления первичных документов"
- Статья 346.1 НК РФ "Особенности налогообложения при применении упрощенной системы налогообложения"
- Нет конкретных статей, записи в КУДИР являются первичными документами
- Статья 45.1 НК РФ "Классификация видов экономической деятельности для целей налогообложения"
В работе
Бесплатный
Горячая линия
Услуги юристов
Юрист поможет:
- законно купить земельный участок;
- доказать право собственности в суде;
- составив соответствующие договора и документы.
С помощью специалистов можно получить следующее:
- адекватную выплату;
- претендовать на дополнительные средства (штрафы, неустойки);
- в отдельных случаях – компенсация вреда.
Помогает, если страховики:
- отказываются компенсировать ущерб;
- выплачивают компенсацию не регулярно;
- уменьшают сумму выплат и т.п.
Похожие вопросы
Аркадий, Город: Москва
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
Услуги
Юристы