Каменный дом в Ленинградской области - возможность создать 6 квартир для сдачи посуточно. Будучи ИП владельцем, узнайте, как получить разрешение на отельную деятельность. А если студий будет больше?

Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, отвечу, что в данном случае необходимо учитывать, что сдача квартир посуточно является видом предпринимательской деятельности. Для осуществления данной деятельности необходимо зарегистрироваться в налоговой инспекции в качестве индивидуального предпринимателя и получить специальное разрешение на сдачу жилья посуточно.

Согласно законодательству Российской Федерации, отель – это организация, осуществляющая предоставление временного размещения гражданам, оплатившим предоставленную услугу. Если в доме будет сдача 6 комнат, то данный дом можно рассматривать как отель. Если же количество комнат увеличится до 16, то необходимо обращаться к местному законодательству для уточнения требований к отелям в данном регионе.

Также следует учитывать градостроительные нормативы и правила, которые регулируют использование земельных участков и строительство объектов на них. Необходимо обратиться к местным органам власти для получения сведений по использованию земельного участка под данный тип объекта.

Для решения данного вопроса следует обратиться к местному законодательству Ленинградской области, которое регулирует правила пользования и размещения жилых помещений, а также предоставления услуг гостиничного хозяйства.

На данном этапе возможно потребуется получение согласия комитета по управлению и застройке Ленинградской области на изменение функционального назначения здания. Однако, необходимо уточнить, что возможность и права деятельности юридического лица-ИП будут регулироваться законодательством о налогах и государственной регистрации ИП.

Что касается вопроса о грани между частным домом и отелем, то он будет решаться на основе определения отелей в законодательстве о гостиничном хозяйстве, где определяется мероприятия и требования к размещению гостей. В случае изменения количества квартир, необходимо учесть, что это повышает вероятность классификации определенного объекта как гостиницы, следовательно, сдача помещения становится подпадать под соответствующее законодательство.

Статья 16 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - О защите прав собственности;

Статья 23 ГК РФ - Ограничения права собственности;

Статья 209 ГК РФ - О договоре аренды;

Статья 301 ГК РФ - О договоре подряда;

Статья 317 ГК РФ - О договоре возмездного оказания услуг;

Статья 432 ГК РФ - О договоре простой гражданско-правовой доверительной собственности.

Никакая статья не устанавливает прямых запретов на сдачу квартир/студий в аренду или на проведение отелей в каменных домах. Однако, при этом необходимо соблюдать арендный/договорной режим и исполнять государственные нормативные требования по эксплуатации жилья в качестве гостиничных номеров. Если количество студий превышает 15-20, может понадобится согласование со специализированными органами, такими как Госстройнадзор и Роспотребнадзор.