Аренда квартир посуточно с возможностью онлайн-бронирования | Готовое ККТ до 01.07.2018 | Услуги для населения и компаний | ИП на УСН 6% без сотрудников

Здравствуйте.

Согласно Федеральному закону от 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации" для сдачи квартир в аренду (посуточно) и выполнения других услуг населению, налогоплательщик обязан установить контрольно-кассовую технику и применять ее в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Кроме того, если вы сдаёте квартиры в аренду компаниям, то данная деятельность уже не может быть отнесена к услугам населению, и следовательно, требуется установка ККТ и применение её в соответствии с требованиями законодательства РФ.

При этом, стоит обратить внимание на то, что согласно статье 174.2 Налогового кодекса РФ, физическое лицо может не зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, если доходы от этих операций не превышают 1 миллиона рублей в год и суммарный доход от всех видов деятельности, которые можно осуществлять на УСН, не превышает указанного порога.

Таким образом, если вы являетесь физическим лицом и собираетесь осуществлять данную деятельность на УСН, то вы можете снимать квартиры в аренду и не устанавливать ККТ, если доход от этой деятельности не превышает 1 млн. рублей в год. Однако, если вы будете предоставлять услуги компаниям, то данная деятельность уже не может быть отнесена к услугам населению, и следовательно, требуется установка ККТ и применение её в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Для решения вопроса необходимы следующие документы и сведения: 1. Договоры аренды квартир, которые Вы собираетесь сдавать в аренду (посуточно). 2. Документы, подтверждающие, что квартиры не находятся в Вашей собственности (например, договоры купли-продажи или аренды). 3. Документы, подтверждающие Ваше качество ИП на УСН 6%. 4. Информация о том, каким образом и через какие каналы Вы собираетесь привлекать клиентов (в том числе туристические компании). 5. Описание услуг, которые Вы будете предоставлять (аренда квартир посуточно или предоставление гостиничных услуг).

Ответ на вопрос о том, нужна ли Вам ККТ до 1 июля 2018 года, зависит от того, будут ли Ваши услуги признаны услугами по предоставлению временного проживания (гостиничные услуги). Если да, то до 1 июля 2018 года вам необходимо будет установить ККТ.

Ответ на вопрос о том, подходит ли Ваша деятельность под определение услуг населению, зависит от того, каким образом Вы будете предоставлять свои услуги и какую деятельность считать услугами населению. Однако, если Вы собираетесь предоставлять гостиничные услуги, то эти услуги, как правило, признаются услугами населению.

Если Вашими клиентами также могут быть компании, которые будут расплачиваться по счету, то возможно, вам также потребуется регистрация в качестве предпринимателя (если такая регистрация еще не проведена).

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают: - статью 174.2 Налогового кодекса РФ, которая обязывает использовать ККТ при оказании услуг наличным способом расчета в Российской Федерации; - статью 721 Гражданского кодекса РФ, где определяется понятие аренды и посуточной аренды; - Постановление Правительства РФ от 02.04.2018 № 386 "Об уточнении порядка применения части 4 статьи 173 НК РФ", которое устанавливает порядок применения требований Налогового кодекса в том числе для услуг посуточной аренды.