Аренда отдельно стоящего здания: опыт наших арендаторов, проблемы и планы на будущее.

Судебная практика Российской Федерации указывает, что в рамках арендных отношений договором аренды предоставляется арендатору право использования арендованного имущества и обязанность уплаты арендной платы. При этом, в соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если арендованное имущество не может быть использовано по назначению, арендатор вправе потребовать снижения арендной платы или досрочного расторжения договора аренды. Однако, при этом арендатор должен доказать, что обстоятельства, препятствующие использованию имущества по назначению, возникли не по его вине.

В данном случае, если арендатор докажет, что отсутствие отопления в здании было связано с неисправностью его системы и труб, то он может потребовать возмещения причиненного ущерба как с хозяйки помещения, которая отказалась устанавливать электрический котел, так и с ТЭЦ с которыми у него заключен договор. Однако, имеющиеся свидетели и акт могут иметь значимое значение для решения вопроса о виновности хозяйки помещения в возникновении проблем с отоплением.

Относительно притязания на год безарендной платы нужно учитывать, что его осуществление будет зависеть от решения суда.

Для решения данного вопроса для подачи в суд необходимо собрать следующие документы:

1. Договор аренды помещения.
2. Договор с ТЭЦ о предоставлении услуг по теплоснабжению.
3. Документы, подтверждающие плату арендной платы и оплату услуг ТЭЦ в течение срока действия договоров.
4. Следует обратить внимание на дату заключения договора аренды и правила, установленные в нем, которые могут регулировать ответственность сторон.
5. Акт о проведении работ, подтверждающий, что вы были вынуждены выполнять ремонтные и другие работы сторонними силами.
6. Если возможно, сделать фотографии и видеозаписи помещения до и после проведения ремонтных работ, а также все существенные обстоятельства.
7. Письменные обращения владельца помещения и службу ТЭЦ с требованием выполнения своих обязанностей, в том числе с требованием возмещения ущерба.
8. Документы, подтверждающие факт поставки рекламных материалов и отказ от их использования в связи с отключением отопления.

По данному вопросу имеется возможность подачи иска о возмещении причиненных убытков в случае доказательства того, что отключение тепла произошло по вине владельца помещения и службы ТЭЦ, которые не выполнили своих обязательств. Однако, в подобной ситуации в любом случае придется обратиться к услугам юриста для консультации и дополнительных рекомендаций.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, включают:

1. Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации - Ответственность арендатора за переданное им имущество.
2. Статья 643 Гражданского кодекса Российской Федерации - Возможность расторжения договора аренды по инициативе арендатора из-за отсутствия условий, необходимых для использования имущества по назначению.
3. Статья 365 Гражданского кодекса Российской Федерации - Возмещение убытков.
4. Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации - Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
5. Статья 14 Федерального закона "О рекламе" - Права и обязанности рекламодателей.