Aренда офисного помещения на 5-м этаже с режимом работы лифтов: обязательства арендатора и вопросы правомерности отключения

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, арендодатель не вправе изменять условия договора аренды без согласия арендатора. В данном случае, если режим работы указан в договоре аренды, арендодатель не имеет права отключать лифты в соответствии с графиком, вывешенным на лифтах. Следовательно, арендатор вправе требовать от арендодателя обеспечение работоспособности лифтов в режиме работы, установленном в договоре аренды. Если арендодатель не соблюдает своих обязательств по обеспечению работоспособности лифтов в соответствии с условиями договора, арендатор вправе требовать компенсации ущерба, причиненного отключением лифтов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копия договора аренды помещения, в котором указаны условия режима работы офиса, а также информация о лифтах (если таковая имеется).

2. Копия графика работы лифтов, вывешенного арендодателем.

3. Копии письменных запросов арендатора о включении лифтов на время работы офиса.

На основании этих документов можно оценить законность действий арендодателя и вынести соответствующее решение. Если в договоре аренды не указано, что арендатор обязан использовать только определенные лифты, то арендодатель не имеет права нарушать условия договора и отключать работу всех лифтов до окончания режима работы организации. В этом случае арендатор может требовать восстановления работы всех лифтов в рабочие часы, предусмотренные договором, а также возмещения убытков, если нарушение условий договора привело к ущербу его бизнесу.

Статьи, применимые для решения вопроса, могут включать, но не ограничиваются: - Статья 610 Гражданского кодекса РФ ("Аренда имущества") - Статья 4 Федерального закона "О защите прав потребителей" ("Обязательная информация о товаре") - Статья 19 Федерального закона "О потребительских кооперативах" ("Обязательные условия договора аренды") - Статьи 292, 293 Гражданского кодекса РФ ("Ответственность сторон договора") - Статьи 307, 309 Гражданского кодекса РФ ("Риск случайной гибели или повреждения имущества") - Статья 319 Гражданского кодекса РФ ("Обязанности арендатора по сохранению имущества") - Статьи 554, 556 Гражданского кодекса РФ ("Ограничения права собственности") - Статья 13 Федерального закона "О техническом регулировании" ("Обеспечение безопасности продукции и работ")