Конфликт на фоне прорекламированного офисного помещения: история арендатора и конкурента.

Ситуация, описанная Вами, требует соблюдения законодательства Российской Федерации, а именно гражданского и рекламного законодательства. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, арендатор принимает арендованное имущество в состоянии, соответствующем договору аренды, и обязуется использовать его только по назначению, предусмотренному договором, а также не нарушать права соседей и третьих лиц. В случае с рекламой, следует обратиться к Федеральному закону "О рекламе" и узнать, соответствует ли эта реклама законодательству. Также следует проверить, согласовывалась ли эта реклама с арендодателем и предоставлена ли документация на размещение рекламы управляющей компанией здания. Если реклама не нарушает законодательство, то арендатор имеет право ее размещать. Если же конкурент посчитал, что эта реклама мешает ему, он может обратиться в суд с иском о признании незаконности размещения рекламы и требованием ее демонтажа, но только при условии, что реклама нарушает законодательство.

Для решения данной ситуации вам потребуются следующие документы:

1. Договор аренды помещения - необходимо изучить условия аренды и определить, указано ли в договоре запрет на размещение рекламных конструкций на внешних или внутренних поверхностях здания.

2. Документы на рекламную конструкцию - необходимо проверить, находится ли рекламная конструкция в соответствии с требованиями закона об рекламе и на соответствии ее установки с установленными законом правилами.

3. Документы на имущественное право на помещение - в случае, если помещение не является собственностью арендодателя, необходимо получить информацию об имущественном праве арендодателя на помещение и соответствующие документы, удостоверяющие его право.

4. Другие документы, подтверждающие правомерность установки рекламной конструкции, которые могут потребоваться в рамках рассмотрения данного вопроса.

Также необходимо изучить законодательство в области аренды и рекламы, чтобы понять, в каких случаях размещение рекламы на внутренних поверхностях многоквартирных домов допустимо и под какими условиями это должно осуществляться.

Статьи, которые можно применить для решения данного вопроса:

1. Статья 613 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда здания, сооружения или иного объекта недвижимости".

2. Статья 14 Федерального закона от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ "О рекламе" - размещение рекламы в местах, где это противоречит законодательству Российской Федерации или международным договорам Российской Федерации, а также в местах, где это запрещено органами местного самоуправления, является недопустимым.

3. Статья 15 Федерального закона от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ "О рекламе" - ограничение прав на размещение рекламы на зданиях и сооружениях других организаций, если это нарушает их права и законные интересы.

4. Статья 14 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ "О персональных данных" - защита персональных данных клиентов и исполнение требований в отношении рекламы товаров, работ, услуг.

5. Статья 4 Федерального закона от 26 января 1996 года № 7-ФЗ "О недрах" - защита прав и законных интересов других арендаторов недвижимости в сфере пользования недрами в территориальном плане.