Аренда нежилого помещения у города Москва с неоформленным входом: нарушения закона и возможный запрет регистрации переустройства

В соответствии с Законом РФ "О защите культурного наследия" регистрация изменения фасада многоквартирного дома (МКД) является обязательной процедурой. В данном случае, переустройство проема окна в цокольном этаже для установки входной группы может быть узнано за изменение фасада МКД, если данное переустройство нанесло ущерб исконным архитектурным, художественным или историческим ценностям, а также вышло за рамки санитарно-технических и эксплуатационных требований, касающихся сохранности фасадов МКД. Поэтому, регистрация данного входа в БТИ может потребовать оформления переустройства как изменения фасада МКД, если таковые нарушения будут обнаружены.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды помещения, подтверждающий право общественной организации на использование данного помещения.

2. Технический паспорт помещения, в котором должно быть указано состояние и параметры фасада дома, в том числе и оконного проема, который был преобразован в входную группу.

3. Заключение технической экспертизы, выявляющее соответствие произведенного переустройства требованиям законодательства.

4. Документы, подтверждающие, что фасад дома не является объектом культурного наследия или охраняемым законом объектом.

5. Справки о проведении согласования переустройства с местными органами власти и контролирующими органами.

6. Разрешение на строительство или реконструкцию, если таковое было выдано, для проведения соответствующих работ.

7. Документы, подтверждающие отсутствие жалоб со стороны жителей дома или других заинтересованных лиц, связанных с произведенными перестройками.

8. Консультации у юридических экспертов, специализирующихся на вопросах строительного законодательства, для установления соответствия проведенного переустройства требованиям закона и возможности регистрации данного входа в БТИ.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: 1. Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 54, пункт 8 - требования к изменению фасадов зданий, в том числе обязательность получения разрешения на строительство. 2. Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 57 - требования к содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирных домов, в том числе фасадов зданий. 3. Закон "О защите культурного наследия" (№ 73-ФЗ), статьи 51 и 56 - требования к сохранению культурных ценностей, в том числе архитектурных сооружений и фасадов зданий.