Аренда нежилого помещения на первом этаже с входом через двор для ОКВЭД дополнительного образования детей и взрослых, с проведением еженедельных занятий и организацией летнего детского лагеря. Вопросы о правомерности платы за использование детской площадки и возможности гулять на ней в лагере.

Как арендатор нежилого помещения на 1 этаже жилого дома, Вы имеете право на использование общедоступных территорий и коммунальных услуг в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации. Если пользование детской площадкой на территории жилого дома не регулируется какими-либо местными нормативными актами, заключенными между жильцами и управляющей организацией или ТСЖ, то Вы и дети, которые ходят к Вам в лагерь, имеют право на использование детской площадки на тех же правах, что и другие жильцы дома. Таким образом, требования ТСЖ о внесении платы за прогулки и использование детской площадки могут быть неправомерными. Однако, необходимо обратиться к договору аренды и прочим документам, которые урегулировали отношения между Собственником и Арендатором, чтобы узнать ограничения на использование детской площадки.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к арендодателю (собственнику помещения) и ознакомиться с условиями договора аренды на предмет разрешения на проведение занятий по ОКВЭД "дополнительное образование детей и взрослых", а также на предмет возможности использования прилегающей к жилому дому детской площадки для проведения занятий и детского лагеря.

Если в условиях договора аренды не указано запрещение на использование детской площадки и нет требований к уплате дополнительной платы за ее использование, то арендатор имеет право использовать прилегающую детскую площадку для проведения занятий и детского лагеря на правах, как и жильцы дома.

Однако, если жильцы дома подают жалобы на арендатора в ТСЖ и требуют уплаты платы за использование детской площадки, необходимо выяснить, на каком законном основании они требуют оплаты и было ли это предусмотрено условиями договора аренды.

Также, необходимо обратить внимание на законодательство, регулирующее права и обязанности арендаторов нежилых помещений, а также права и обязанности жильцов многоквартирных домов при использовании общего имущества и пользовании им.

В целом, для решения данного вопроса необходимо провести детальный анализ договора аренды, законодательства Российской Федерации, а также учесть запросы жильцов многоквартирного дома и требования ТСЖ.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды" Статья 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничение прав на собственность, земельные отношения" Статья 136 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общие правила пользования жилыми помещениями и иными объектами недвижимости, находящимися в многоквартирном доме" Статья 1214 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на землю" Статья 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Компетенция судов общей юрисдикции"