Аренда нежилого помещения с черновой отделкой: право на отказ от договора и споры об оплате и пени

Если в договоре аренды не прописано, что помещение сдаётся с черновой отделкой, то арендодатель нарушил обязательства перед арендатором. В этом случае можно взыскать с арендодателя компенсацию за потраченные на ремонт средства. Однако, это не основание для признания договора не действительным.

Для снятия договора аренды с юридическими последствиями нужны веские основания, как, например, недействительность договора по закону, его прекращение по соглашению сторон или на основании решения суда. В данном случае, чтобы договор аренды стал недействительным, необходимо доказать факт мошенничества или незаконной деятельности со стороны арендодателя.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения между Вами и физическим лицом;
2. Документы, подтверждающие проведенный ремонт помещения (например, фотографии "до" и "после", сметы, счета и т.д.);
3. Документы, подтверждающие, что у Вас не было денег на оплату аренды (например, выписки из банковских счетов, платежные документы и т.д.);
4. Ксерокопия договора аренды с аннотацией о том, что помещение было сдано Вам с черновой отделкой, а также иных документов, которые подтверждают отсутствие обусловленных сторонами требований по электрике и сантехнике;
5. Иные документы, касающиеся данной ситуации.

С целью недопущения признания договора аренды недействительным, необходимо обосновать то, что физическое лицо не указало в договоре информацию о состоянии помещения на момент его передачи Вам, а также доказать, что Вы не виновны в возникшей ситуации и не отказывались от оплаты аренды умышленно. Для достижения этой цели рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся в данной области.

• Статья 421 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды".
• Статья 436 Гражданского кодекса РФ "Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств".
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Условия договора".
• Статья 32 Федерального закона "Об аренде земли" (если арендуемый объект - земельный участок).
• Статья 16 Федерального закона "Об аренде недвижимости" (если арендуемый объект - недвижимость).

Для того, чтобы сделать договор недействительным в данном случае необходимо установить наличие какого-либо юридического основания для этого, например, недействительности заключенного договора, его признания судом недействительным, либо мошеннических действий со стороны физического лица при его заключении.