Аренда ЛПХ для постройки дома: возможности и отличия от ИЖС. Как выбрать вид землепользования и избежать проблем?

Здравствуйте!

На вопрос о возможности перевода построенного дома в собственность при аренде ЛПХ участка могу ответить следующее:

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РФ, договором аренды земельного участка передаются арендатору права пользования земельным участком на период действия договора аренды. Однако, согласно пункту 4 статьи 16 Федерального закона "Об особенностях отчуждения земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ, сельскохозяйственные земли, на которых расположено жилое строение или иное сооружение, являющееся объектом индивидуального жилищного строительства, могут быть переданы в собственность гражданам на основании решения органа местного самоуправления.

Отличия при постройке дома на участке, взятом в аренду ЛПХ от постройки дома взятом в аренду для ИЖС заключаются в том, что при аренде ЛПХ участка размер участка ограничен и составляет не более 0,25 гектара, а также устанавливаются ограничения на использование земли. Например, на ЛПХ участке дом можно строить только для индивидуального жилищного строительства сельских жителей и дачников. При аренде земельного участка для ИЖС ограничения на размер участка и использование земли отсутствуют.

При выборе видов землепользования, ЛПХ или ИЖС, стоит учитывать целевое назначение земель, на которых планируется постройка дома. Если участок расположен в границах муниципального образования и относится к зоне сельскохозяйственного использования земли, то лучше взять в аренду ЛПХ участок. В ином случае, если участок относится к зоне жилой застройки и имеет целевое назначение для ИЖС, то лучше взять в аренду земельный участок для ИЖС.

Однако, перед тем как брать землю в аренду, необходимо ознакомиться с действующими законами и правилами по землепользованию в муниципальном образовании, где находится выбранный участок, а также получить все необходимые разрешения и документы на постройку дома.

Для ответа на поставленный вопрос могут потребоваться следующие документы: 1. Договор аренды ЛПХ участка, заключенный между арендодателем и арендатором. 2. Правила землепользования и застройки муниципального образования, где находится арендуемый участок. 3. Законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения по аренде земельных участков. 4. Разрешение на строительство дома или иной объекта на земельном участке, выданное соответствующим государственным органом. 5. Свидетельство о праве собственности на построенный дом, выданное соответствующим государственным органом. 6. При необходимости - другие документы, связанные с осуществлением данной сделки.

Относительно выбора землепользования лучше - ЛПХ или ИЖС, следует обратиться за консультацией к компетентному специалисту в области права недвижимости, которые смогут сделать соответствующий выбор, учитывая все нюансы и особенности постройки дома на данном участке земли в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи 606, 607, 608, 610, 612, 615, 619, 620, 629, 631 Гражданского кодекса РФ.