Аренда квартиры в Москве: залог за месяц, но проблемы с вентиляцией и отоплением. Оплатите до 10 марта, а хозяйка находится в другой стране. Возможно судебное разбирательство.

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае, если арендатор не может пользоваться имуществом по назначению, то имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и требовать возврата всей оплаты. При этом, арендодатель обязан вернуть арендатору недолжимо полученную оплату за аренду и обеспечительный платеж.

Исходя из данного случая, если отсутствие эффективной вентиляции не позволяет арендатору пользоваться квартирой по назначению, а хозяйка отказывается решать проблему, то арендатор имеет право расторгнуть договор аренды и требовать возврата всей оплаты, включая обеспечительный платеж. В случае, если хозяйка откажется вернуть денежные средства, арендатор может обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, в котором указаны условия аренды и размер обеспечительного платежа.
2. Доверенность, на основании которой хозяйка арендует квартиру.
3. Корреспонденция между арендодателем и арендатором, в которой обсуждаются вопросы, связанные с состоянием квартиры и ее эксплуатацией.
4. Документы, подтверждающие неисправность вентиляции и ее важность для жизни арендатора (запись акта осмотра, показания термометра в помещении, заключение эксперта).
5. Расчеты по оплате аренды и возмещению причиненных убытков, в том числе по обеспечительному платежу.

Для решения вопроса арендатор может обратиться к юристу для консультаций по правам и обязанностям сторон договора аренды, а также для советов по дальнейшим действиям, таким как переговоры с арендодателем или обращение в суд.

Статья 609 ГК РФ "Аренда жилого помещения"; Статья 610 ГК РФ "Арендная плата за жилое помещение"; Статья 619 ГК РФ "Залог арендной платы"; Статья 621 ГК РФ "Свойства сдаваемого жилого помещения".