Аренда квартиры: проблемы с жильцом, уведомление перед выселением и сомнения в законности сдачи в аренду

Появление наймодателя в квартире без приглашения со стороны жильца является незаконным и может быть признано нарушением прав жильца на неприкосновенность жилища. В соответствии с законодательством Российской Федерации, наймодатель не имеет права проникать в арендованное жилье без разрешения жильца.

По поводу взимания денежных средств за порчу утюга, следует отметить, что если порча утюга не была предусмотрена договором аренды, то наймодатель не имеет права требовать возмещения ущерба от жильца.

Относительно платежа налогов за арендуемую квартиру, следует отметить, что наймодатель должен платить налог на доходы физических лиц, полученные от сдачи в аренду недвижимости. Однако, узнать платил ли наймодатель налог за квартиру можно только через запрос в налоговые органы, которые могут предоставить такую информацию только с согласия наймодателя.

Для решения данного вопроса рекомендуется обращение в суд для защиты своих прав и законных интересов. В качестве документов могут потребоваться договор аренды, платежные документы, подтверждающие уплату арендной платы и дополнительных выплат, соответствующие уведомления о расторжении договора, а также повестки и оповещения от наймодателя, если таковые имели место быть. Что касается появления наймодателя в квартире без вашего приглашения, законодательство Российской Федерации предусматривает правила въезда в жилое помещение: собственник, его представитель или уполномоченное им лицо должны предупредить арендатора не менее чем за три дня. В случаях, когда в жилой комнате находятся люди, которые не связаны с договором аренды, эти люди могут выселиться только по судебному приказу. Относительно уплаты налогов, для проверки сведений о факте сдачи квартиры в аренду и уплате налогов можно обратиться в налоговую инспекцию. Однако, необходимо иметь в виду, что уплата налогов за аренду жилого помещения - это обязанность наймодателя, но в конечном счете это не имеет прямого отношения к Вам, как арендатору.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 618-621, 639);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 674-677);
• Уголовный кодекс РФ (статьи 139, 160);
• Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 5.35, 5.36).

Отвечая на конкретные вопросы:

1. Появление наймодателя в квартире "без приглашения" может считаться неправомерным, если ничего не было оговорено в договоре аренды.

2. Возможно запросить информацию о наличии у наймодателя права на сдачу квартиры в аренду и уплате налога за нее в налоговой инспекции.