Жильё в аренду: проблемы с оплатой, заменой замков и выселением без предупреждения

Собственник жилья не имел права самовольно менять замки в съемном жилье и выгонять арендатора с его вещами на улицу. Он должен был соблюсти процедуру выселения через суд. Требование штрафа за задержку оплаты может быть обоснованным в соответствии с условиями договора, но нельзя штрафовать арендаторов без судебного решения. Жилье и вещи находившиеся в запертой квартире являются собственностью арендаторов, и их незаконное лишение права собственности является преступлением и может привести к уголовной ответственности. Арендаторы имеют право на восстановление своих нарушенных прав и возмещение причиненного ущерба через судебные инстанции.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор аренды жилого помещения, заключенный между Вами и собственником жилья;
2. Документы, подтверждающие факт возникновения задолженности по оплате аренды;
3. Документы, подтверждающие оплату аренды, в том числе последнюю плату, произведенную с опозданием;
4. Документы, подтверждающие факт замены замков собственником жилья и отсутствие доступа к жилому помещению;
5. Документы, подтверждающие факт нахождения Вас и Вашей супруги на улице без доступа к жилому помещению и наличие вещей, документов и договора аренды внутри квартиры.

По результатам изучения документов и обстоятельств Вашего дела, а также в зависимости от положений закона, Вам может быть предложено решение данной ситуации, в том числе возможность взыскания задолженности по арендной плате и компенсации убытков, нанесенных в результате незаконных действий собственника жилья.

Статьи 497-500 Гражданского кодекса РФ (о договоре найма жилого помещения), статьи 1053-1074 Гражданского кодекса РФ (о договоре найма), статьи 139-141 Жилищного кодекса РФ (об установлении и изменении условий найма), статьи 159-161 Жилищного кодекса РФ (о выселении из жилого помещения), статьи 225, 226 Уголовного кодекса РФ (о незаконном занятии жилого помещения).