Аренда квартиры: проблемы с залогом и поднятием платы. Как переехать раньше?

Если условиями договора аренды не предусмотрено иное, то в соответствии со статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог, внесенный квартиросъемщиком в связи с заключением договора аренды до жилого помещения, возврату подлежит. Однако, если досрочно расторжить договор по инициативе квартиросъемщика до истечения срока аренды, условиями договора могут быть предусмотрены случаи, при которых залог не подлежит возврату. В данном случае, если по условиям договора аренды предусмотрено, что при досрочном расторжении договора по инициативе квартиросъемщика залог не подлежит возврату, то хозяйка квартиры будет права оставить залог в своих руках. Однако, необходимо отметить, что устное обещание о неподнятии арендной платы и пролонгации договора аренды не имеет юридической силы. Только условиями договора аренды могут быть установлены соответствующие права и обязанности сторон.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к действующему договору аренды и выяснить условия, предусмотренные в нем относительно возможных изменений стоимости аренды, а также порядка досрочного расторжения договора. Если в договоре не указаны соответствующие условия, то изменение стоимости аренды и порядок расторжения договора будут считаться недействительными.

Относительно залога, необходимо также обратиться к договору аренды и выяснить его назначение и условия возврата. Если залог был предоставлен в качестве страхового депозита за сохранность техники, то при условии, что техника осталась без повреждений, залог должен быть возвращен арендатору. Если же залог был предоставлен в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору аренды, то в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, залог может быть удержан хозяином квартиры в качестве компенсации за убытки, связанные с досрочным расторжением договора.

В целом, чтобы более точно ответить на данный вопрос, необходимо иметь подробные данные о договоре аренды и о всей ситуации в целом.

Статья 614 ГК РФ «Договор аренды жилого помещения»; Статья 651 ГК РФ «Залог имущества», Статья 450 ГК РФ «Правила пользования жилым помещением».