Аренда квартиры в бывшем хостеле на 12 месяцев: проблемы с залогом и арендатором. Нужна помощь

Согласно Закону РФ "Об аренде жилых помещений", арендатор обязан уплатить залоговую сумму в момент заключения договора, а также осуществлять оплату арендной платы в установленные сроки. Если арендатор не выполняет своих обязательств, арендодатель вправе расторгнуть договор и потребовать уплаты неустойки либо возмещения убытков.

В данной ситуации, так как арендодатель не выполняет своих обязательств по возврату залога, а также не выходит на связь, арендатор может обратиться в суд для защиты своих прав и потребовать возврата залога и возмещения убытков. Для этого необходимо обратиться к специалисту по юридическому сопровождению жилищных вопросов или найти юридическую консультацию в Вашем городе.

Для решения данной ситуации можно воспользоваться следующими документами:

1. Договор аренды квартиры - для уточнения в нем условий аренды, включая сумму залога, условия его возврата и возможных штрафов за нарушения арендных условий.

2. Квитанция об оплате залога - для подтверждения того, что залог был внесен.

3. Письменная корреспонденция с арендодателем - если есть переписка с арендодателем, где он устанавливает условия возврата залога и наложения штрафа, стоит сохранить ее.

4. Справку о проживании - для подтверждения фактического проживания в квартире.

В данном случае, если просьбы о возврате залога игнорируются арендодателем, то можно обратиться в суд. Возможно, придется обратиться к адвокату по вопросам гражданского права для получения всей необходимой консультации и помощи в подготовке документов.

Статьи, которые применимы для решения данной ситуации, включают:

1) Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая касается договора аренды жилого помещения.

2) Статья 635 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок предъявления требований об арендной плате, об изменении условий договора аренды и об их прекращении.

3) Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая касается правил расчета и возврата залога при аренде жилого помещения.

4) Статья 322 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая регулирует вопросы подведомственности иска.

5) Положения о защите прав потребителей, установленные Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".