Истекает срок договора аренды: что делать с залогом при уведомлении арендатором о выезде через неделю

Если арендодатель не имеет претензий к арендатору и не выявлено нарушения условий договора аренды, то он должен вернуть залог, предоставленный арендатором. Если нарушения условий договора все же имеются, то арендодатель может удержать соответствующую сумму из залога в счет устранения этих нарушений. Однако, необходимо иметь в виду, что удержание залога должно быть обоснованным и соответствовать реальным затратам арендодателя. В случае, если арендодатель отказывается вернуть залог без достаточных оснований, то арендатор может обратиться в суд с иском о возврате залога.

Для решения данного вопроса нужно ознакомиться с условиями договора аренды, в котором должны быть прописаны правила возврата залога при окончании срока аренды. Если договором аренды предусмотрен возврат залога в случае возврата имущества арендодателю в том же состоянии, в котором оно было передано, то арендодатель должен вернуть залог. Однако, если есть основания для снижения возвращаемой суммы залога (сломанная мебель, непогашенные счета за коммунальные услуги и т.д.), арендодатель вправе удержать соответствующую часть залога. При этом арендодатель должен предоставить арендатору подробный расчет возврата залога, в котором должны быть указаны все факторы, влияющие на сумму возврата. Если арендодатель не может доказать наличие ущерба, он обязан вернуть залог в полном размере. Если спорные вопросы не удается решить между арендодателем и арендатором добровольно, то в этом случае лучше обратиться к юристу.

Статьи 610, 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации.