Аренда квартиры: права и обязанности сторон по договору. Разбираем спор о задолженности арендатора

Позиция арендатора не обоснована. Регистрация договора аренды в уполномоченных органах не является обязательным условием для возникновения прав и обязанностей сторон по договору. Ссылаться арендодателю следует на статью 609 ГК РФ, в соответствии с которой арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями договора, который заключен между сторонами. Имеется все основания для требования взыскания задолженности по договору аренды в судебном порядке.

Для решения данного вопроса, Арендодателю необходимо обратиться в суд с требованием взыскать задолженность по договору аренды квартиры, аргументируя это тем, что договор аренды является действительным документом, которым установлены права и обязанности сторон по отношению к переданной в аренду квартире.

Отсутствие регистрации договора в органах Федеральной миграционной службы не лишает его юридической силы, и не отменяет ответственности сторон за невыполнение условий договора аренды.

Ссылкой для обоснования данной позиции Арендодателя может стать ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что договор аренды жилого помещения заключается путем составления письменного документа, являющегося основанием для использования указанного помещения арендатором.

Также, стоит подчеркнуть, что Акт приема-передачи является документом, подтверждающим факт передачи имущества в аренду, так что его отсутствие не может быть использовано как основание для отказа от исполнения обязательств по договору аренды.

В итоге, позиция арендатора обоснованной не является, и Арендодателю можно рекомендовать обратиться в суд для взыскания задолженности по договору аренды.

Статьи 650 - 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 17.1 - 17.4 Федерального закона "О некоммерческих организациях", регулирующие правила заключения, исполнения и прекращения договора аренды, а также правила, касающиеся регистрации договора аренды. Однако, отсутствие регистрации договора аренды не является препятствием для обращения в суд в связи с неуплатой арендной платы, так как право собственности на квартиру у арендодателя есть независимо от регистрации договора. В этом случае арендодатель должен ссылаться на условия договора аренды и требовать взыскания задолженности в соответствии с этим договором, а также обратиться с просьбой о регистрации договора аренды в установленном порядке.