Аренда квартиры на Новый год: аванс и расторжение договора без возврата

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, если в договоре "о передаче в найм жилого помещения" не указаны условия возврата аванса, то аванс должен быть возвращен. В данном случае, если деньги были переданы наличными и имеется копия договора без печатей, необходимо обратиться к адвокату, который поможет с составлением заявления на возврат аванса и защитит ваши права в суде, если наймодатель не будет выполнять свои обязательства. Важно иметь в виду, что возврат аванса может быть ограничен размером убытков, понесенных наймодателем.

Для решения данного вопроса, следующие документы могут понадобиться:

1. Копия договора о передаче в найм жилого помещения, заключенного между наймодателем и нанимателем на срок с 31 декабря 2020 года по 1 января 2021 года с указанием срока действия договора, суммы аванса и условий возврата аванса.

2. Документ, подтверждающий факт передачи аванса - квитанция об оплате или иной документ, подтверждающий перечисление суммы аванса.

3. Сообщения или иные документы, подтверждающие факт обращения к наймодателю с просьбой о расторжении договора, а также ответ наймодателя, отказывающегося возвратить аванс.

4. Документы, подтверждающие смену обстоятельств, усложнивших исполнение договора.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если в договоре не установлены условия относительно возврата аванса, то наймодатель обязан вернуть аванс и иные предоплаты, за исключением случаев, когда наниматель не исполнил свои обязательства по договору (ст. 678 ГК РФ).

В данном случае, так как договор не содержит условий относительно возврата аванса, просьба о возврате суммы, уплаченной в качестве аванса, является обоснованной. Если же наймодатель отказывается вернуть аванс, стоит обратиться в суд с иском о возврате внесенной авансовой платы. Однако, поскольку на руках у вас имеется копия договора, без печатей, существует вероятность того, что данная точка зрения может быть оспорена наймодателем. Поэтому, можно рекомендовать общаться с наймодателем по данному вопросу письменно и вести переписку.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации, включают:

• Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, по которой договор можно расторгнуть по соглашению сторон.
• Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая обязывает наймодателя возвратить наймодательной платы, если договор не был исполнен по не зависящим от наймодателя причинам.
• Статья 7 Федерального закона «О защите прав потребителей», которая гласит о том, что недопустимыми являются условия договора, не оговоренные сторонами или противоречащие действующему законодательству, а также, что возврат предоплаты производится в случае отказа от исполнения договора по инициативе потребителя.

Однако, чтобы полностью оценить ситуацию и определить сильные стороны обеих сторон, необходимо рассмотреть детали договора и всех вопросов, связанных с его исполнением, в том числе условий, сроков, дополнительных соглашений и т.д. Поэтому для точного ответа на данный вопрос, необходима дополнительная информация и консультация квалифицированного юриста.