Аренда квартиры, купленной материнским капиталом, налоги и обязательность обращения в органы опеки

Сдача квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, возможна, но с учетом следующих условий и требований законодательства:

• Если доли в квартире были выделены несовершеннолетним детям, то согласно ст. 30 Федерального закона от 29 декабря 2012 г. № 273-ФЗ "О введении в действие части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации" такую квартиру можно сдавать в аренду только после получения согласия опекунского совета или иного органа опеки и попечительства, установленного законом, на условия аренды.

• Кроме того, при сдаче в аренду квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, необходимо учесть, что согласно статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доход, полученный от сдачи недвижимости в аренду, облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, существуют определенные налоговые льготы, которые предусмотрены для приобретенной жилплощади с использованием материнского капитала в случае ее сдачи в аренду. Например, при выполнении определенных условий, можно применить льготу по уменьшению налогооблагаемой базы дохода на сумму реальных затрат на восстановительный ремонт объекта недвижимости.

Таким образом, для сдачи квартиры, приобретенной за материнский капитал, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на условия аренды и учитывать налоговые требования, возможные льготы по уменьшению налогооблагаемой базы дохода на сумму реальных затрат на восстановительный ремонт объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующий перечень документов:

1. Копии документов на квартиру, приобретенную за счет материнского капитала;
2. Копии документов, подтверждающих выделение долей в квартире на двоих несовершеннолетних детей;
3. Копия договора аренды или субаренды квартиры;
4. Документы, подтверждающие возможность сдачи в аренду квартиры (технический паспорт, разрешительные документы на сдачу недвижимости в аренду).

Отдельно оплачивать налог на доходы физических лиц в связи с сдачей квартиры в аренду необходимо. Кроме того, при наличии несовершеннолетних детей выделенных долей в квартире, необходимо обратиться в органы опеки для получения согласия на сдачу квартиры в аренду.

Статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 35 ФЗ "О материнском (семейном) капитале", статья 87 и пункт 15 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации.