Аренда квартиры: как вернуть прооплаченную сумму при досрочном расторжении договора и удержании депозита за коммунальные услуги?

Согласно договору аренды, вы обязаны были уведомить арендодателя о своем желании съехать за месяц. Однако, если у вас возникли срочные семейные обстоятельства, вы могли бы обратиться к арендодателю и объяснить ситуацию, чтобы договориться о совместном решении данной проблемы. Если арендодатель отказывается вам помочь и не возвращает вам бывший арендный платеж и изымает из страхового депозита сумму коммунальных услуг, то вам необходимо обратиться в суд на защиту ваших прав и интересов, и доказать, что вы должны получить обратно деньги, поскольку арендодатель не исполнил свои обязательства по заключенному с вами договору аренды.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, где указаны все условия аренды, срок, стоимость и порядок уведомления об окончании срока аренды.
2. Документы, подтверждающие факт уведомления арендодателя о расторжении договора аренды квартиры за 2 дня до выселения.
3. Документы, подтверждающие факт оплаты арендной платы за месяцы, когда квартира была занята арендаторами.
4. Сводная ведомость коммунальных услуг, по которым будет производиться расчет с арендодателем.

На основании этих документов юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации сможет оценить обстановку и определить допустимость действий арендодателя и его права на вычет стоимости коммунальных услуг. Если арендодатель принимает незаконные действия, то жильцам следует обратиться в суд с иском о защите своих прав и потребовать возврата незаконно удержанных средств.

Статьи, применимые для решения данной ситуации, могут включать следующее:

• Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Аренда вещей", которая устанавливает обязанности арендодателя и арендатора при расторжении договора аренды;
• Статья 620 ГК РФ "Основания и порядок расторжения договора аренды", которая устанавливает общие правила расторжения договора аренды;
• Пункт 2 статьи 618 ГК РФ, который гласит, что арендатор вправе расторгнуть договор аренды досрочно в любое время, взимая неустойку в размере месячной платы за пользование вещью, если в установленный договором срок уведомления он уведомил арендодателя о своем решении заранее;
• Статья 326 Жилищного кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения", которая устанавливает специальные правила для договоров аренды жилых помещений.

Исходя из вышеизложенного, для решения данной ситуации можно обратиться к ГК РФ и Жилищному кодексу РФ для определения обязанностей арендодателя и арендатора при расторжении договора аренды вне срока, а также для определения правил вычета суммы предоплаты и использования страхового депозита.