Аренда квартиры: договор с риэлтором, список документов и тонкости оформления

Добрый вечер. Когда вы собираетесь арендовать квартиру, необходимо заключить договор аренды, при условии, что у собственника есть право на её сдачу в аренду. Риэлтор может выступать в качестве посредника. В договоре аренды следует указать все условия и сроки аренды, стоимость, порядок оплаты, сроки сдачи залога или предоплаты. Обе стороны должны подписать договор и получить копии документов друг друга. Также, перед подписанием договора рекомендуется проверить документы на квартиру и убедиться, что она не находится под ипотекой или в залоге. Следует обратить внимание на реквизиты собственника и правильность указания адреса квартиры в договоре. При возникновении споров между сторонами, они могут решаться через суд или арбитраж, в зависимости от суммы спора, указанной в договоре.

Для заключения договора аренды квартиры через риэлтора следует учитывать следующие моменты:

1. Договор аренды квартиры, который прописывает условия сдачи-приема квартиры в аренду, стоимость аренды, а также права и обязанности арендодателя и арендатора.

2. Получить обязательные документы от собственника квартиры, такие как договор о заключении ипотечного договора (если таковой имеется), сертификат права собственности, технический паспорт здания, акты о передаче-приемке квартиры на момент ее сдачи в аренду.

3. Убедиться, что риэлтор имеет соответствующие права и законные документы на оказание услуг аренды квартиры.

4. Оповестить собственника о предстоящей грядущей аренде квартиры с подписью договора аренды.

5. Произвести оплату по договору аренды согласно условий, прописанных в договоре. Отметим, что при произведении оплаты требуется осторожность, особенно если она производится непосредственно риэлтору, поскольку требуется убедиться в его надежности и профессионализме.

6. Подписать договор аренды только после полного обсуждения и проверки всех условий.

7. Хранить документы смотра и подписания договора аренды в течение всего его срока действия.

8. После окончания аренды возвратить ключи в собственника в обязательном порядке.

В целом, перед подписанием договора аренды квартиры всегда рекомендуется обращаться к квалифицированному юристу для получения квалифицированной консультации и проверки всех документов на правильность и соответствие.

Статья 610 Гражданского кодекса РФ "Договор простого товарищества в собственности"; Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Договор комиссии"; Статья 651 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения" ; Статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказательства в гражданском процессе".

К числу тонкостей, на которые следует обратить внимание, относятся: проверка доверенности на риэлтора, убедиться в правомерности сдачи жилья (отсутствие противоправных обременений), ознакомление с условиями договора.