Аренда квартиры без договора и угрозы хозяйки: Возможности и риски

Здравствуйте!

Согласно статье 137 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме. В связи с этим достигнутое на словах соглашение не должно считаться договором и не дает право на реализацию обязательств по нему, в том числе обязательств по выплате арендной платы.

Не соваршиваясь Гражданским Кодексом РФ, ксерокопия паспорта не относится к сведениям, составляющим государственную тайну, и поэтому ее распространение не запрещено законом. Однако, несанкционированное распространение персональных данных может повлечь за собой ответственность в соответствии с Федеральным законом "О персональных данных".

Что касается возможности написания заявления в полицию, то при отсутствии заключенного договора аренды, жилищный спор относится к компетенции суда общей юрисдикции. Однако, судебная практика неоднократно выносила решения о привлечении к ответственности по статье 159 УК РФ "Мошенничество" лиц, которые получали жилищные услуги без договора и отказывались оплатить за них. Поэтому, хозяйка квартиры вполне может обратиться в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве, если сочтет, что она была обманута в процессе предоставления жилищных услуг.

В целом, рекомендую обратиться за консультацией к юристу, который сможет подробно рассмотреть ситуацию, проанализировать имеющиеся доказательства и дать более точный ответ на поставленный вопрос.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь ксерокопии всех документов, связанных с арендой квартиры, в том числе документ, подтверждающий факт оплаты арендной платы через Сбербанк онлайн. В таком случае, владелец квартиры не сможет предъявить обоснованные претензии к арендатору, основанные на неуплате арендной платы.

Относительно угроз распространения личных данных, необходимо отметить, что размещение ксерокопии паспорта в социальной сети без соответствующего согласия владельца паспорта является нарушением закона о персональных данных. Если хозяйка квартиры будет распространять вашу копию паспорта без вашего согласия, то это может стать основанием для возбуждения уголовного дела. Она также не имеет права предъявлять полиции ложные обвинения по поводу неоплаты арендной платы, так как фактически арендных договоров не заключалось.

Статья 137. Нарушение правил аренды жилого помещения (если хозяйка квартиры возбуждает дело о нарушении правил аренды жилого помещения).

Статья 138. Неправомерные действия по предоставлению жилого помещения (если хозяйка квартиры распространяет ксерокопию паспорта арендатора в соцсетях).

Статья 137.1. Дискриминация при предоставлении жилых помещений (если хозяйка квартиры нарушает права арендаторов, основываясь на их личных обстоятельствах).