Аренда части помещения на УСН: права и обязанности собственников и арендаторов

Согласно статье 246 ГК РФ каждый из совладельцев имеет право пользоваться совместно принадлежащей ему вещью, в том числе вещью недвижимости, в пределах ее назначения без ущерба для прав и интересов другого совладельца. Следовательно, ИП может сдать в аренду свою долю в помещении с согласия второго собственника физического лица.

В соответствии с законодательством налоговой системы РФ, совладельцы помещения на УСН обязаны оплачивать соответствующие налоги за доход, полученный от аренды помещения. Если второй собственник не получает дохода от аренды, он не будет обязан оплачивать налог на доходы физических лиц.

Для сдачи в аренду только части помещения также требуется согласие второго собственника. Договор аренды может быть заключен только между ИП и арендатором, однако второй собственник также может требовать соблюдения своих прав и интересов при заключении такого договора.

Для решения данного вопроса, следует иметь при себе следующие документы: - договор купли-продажи, если такой имеется - свидетельство о праве собственности на помещение - договор аренды, если такой будет заключен

ИП, являясь собственником 1/2 доли помещения, может сдать свою долю в аренду, при условии получения согласия второго собственника физического лица на это. При этом, у ИП возникнут обязанности по уплате налогов в соответствии с установленной для него налоговой системой (если ИП работает на УСН, то уплата налога производится по ставке 6% от дохода за календарный год). В свою очередь, второй собственник не несет обязанностей по уплате налогов, если не получает дохода от аренды.

Что касается возможности сдачи ИП в аренду только своей доли, это возможно только при согласии второго собственника физического лица на такие действия. Если же нужно сдать в аренду всё помещение, то необходимо заключить договор аренды между ИП и вторым собственником физического лица.

1. Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации;
2. Глава 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации;
3. Статьи 615-620 Гражданского кодекса Российской Федерации.