Аренда части нежилого здания: подготовка Соглашения об оплате фактического использования и законность его применения

Добрый день! Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, договор аренды имущества является соглашением между арендодателем и арендатором, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять имущество и уплатить за него определённую плату.

С учетом этого, если Соглашение об оплате фактического использования объекта недвижимости, подготовленное организацией, предусматривает условия, аналогичные условиям договора аренды, оно может считаться договором аренды. Однако, в случае если условия данного Соглашения отличаются от условий договора аренды, как определяется Гражданским кодексом РФ, данное Соглашение будет иметь статус иного договора, например, договора коммерческой концессии.

Таким образом, я рекомендую Вам обращаться в организацию, которой принадлежит данное помещение, и уточнить, на основании каких норм закона они считают Соглашение об оплате фактического использования объекта недвижимости законным и допустимым. Кроме того, перед подписанием данного Соглашения, я рекомендую Вам внимательно изучить все предусмотренные в нем условия и возможные последствия.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Соглашение об оплате фактического использования объекта недвижимости; 2. Устав организации, которой принадлежит здание; 3. Закон "Об аренде помещений в зданиях и сооружениях".

По законодательству РФ договор аренды может быть заключен между арендодателем и арендатором на основании письменных документов, в том числе и Соглашений, подготовленных арендодателем. Однако, для того чтобы Соглашение было законным, оно должно удовлетворять требованиям закона "Об аренде помещений в зданиях и сооружениях".

В данном случае, если организация прописала в своем уставе требование проведения торгов при сдаче объекта в аренду, то арендодатель вправе заключить Соглашение об оплате фактического использования только после проведения торгов. В противном случае, заключение Соглашения может быть незаконным и подвергаться риску оспаривания в судебном порядке.

Соглашение об оплате фактического использования объекта недвижимости не тождественно договору аренды с точки зрения набора полномочий арендатора. В соответствии с законодательством РФ, арендодатель не может передавать арендатору право распоряжаться имуществом, в том числе подвергать его существенным изменениям или передавать третьим лицам без письменного согласия арендодателя. Однако, Соглашение об оплате фактического использования может предоставлять арендатору определенные ограниченные права на использование объекта недвижимости, которые будут указаны в самом документе.

В целом, чтобы минимизировать риски и обеспечить законность заключения Соглашения об оплате фактического использования объекта недвижимости, рекомендуется обратиться к юридическому консультанту для получения квалифицированной помощи и проверки соответствия документа законодательству РФ.

Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от конкретного документа, который вы собираетесь заключить. Если это Соглашение об оплате фактического использования объекта недвижимости, то статьи Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в части "Договор аренды" (статьи 606-619), "Договоры об использовании и использовании имущества" (статьи 580-585), а также возможно статьи Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 8 и 16).

Если же документ может квалифицироваться как договор аренды, то на него могут быть применимы соответствующие положения ГК РФ, указанные выше, а также статьи Закона РФ от 21.11.2011 N 307-ФЗ "О недрах" (статьи 39-46), законов о передаче в аренду муниципального и государственного имущества, касающиеся порядка и условий проведения аукционов и конкурсов.