Акт возврата помещения: досрочное расторжение договора по аренде?

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимости может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной из сторон в судебном порядке в случае нарушения другой стороной договорных обязательств.

В данном случае, если в договоре аренды существует условие об ответственности за неисполнение договорных обязательств и арендатор не уплатил задолжность за аренду в установленный срок, арендодатель имеет право расторгнуть договор по своему требованию.

В подписании акта возврата помещения на следующий день после истечения срока действия договора можно увидеть добровольное расторжение договора аренды недвижимости и заключается это в соответствии со статьей 613 ГК РФ.

Следовательно, в данном случае можно говорить о досрочном расторжении договора аренды в результате добровольного возврата помещения и уплаты задолженности в срок не произошло.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы: 1. Договор аренды помещения. 2. Акт приема-передачи помещения. 3. Претензия арендодателя на погашение задолжности. 4. Доказательства оплаты/невозможности оплаты задолженности. 5. Акт возврата помещения.

На основании этих документов следует провести анализ условий договора аренды и определить, является ли подписание акта возврата помещения на последний день действия договора досрочным расторжением договора. Также необходимо оценить, была ли задолженность по оплате арендной платы основанием для расторжения договора и были ли выполнены все процедуры по предъявлению претензии и уведомлению арендатора о последствиях неуплаты задолженности.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

• Статья 314 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды"
• Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Последствия неисполнения обязательств"
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора по инициативе одной из сторон"
• Статья 452 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора по обоюдному согласию сторон"
• Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора по требованию одной стороны"
• Статья 658 Гражданского кодекса РФ "Возврат имущества при прекращении договора аренды".