Акт аренды земли под зданием: юридические аспекты, проблемы объекта и возврат залога за квартиру

Добрый день!

С учетом представленных фактов можно сформулировать юридические претензии следующим образом: В связи с недостоверной информацией, предоставленной в отделе продаж квартир, а именно с указанием наличия акта аренды земли под зданием на всю площадь объекта, в то время как на самом деле только часть земельного участка находится в собственности заявителя, мы вынуждены обратиться к суду с требованием о возврате залога за квартиру. Кроме того, мы имеем право на компенсацию потерь, связанных с недобросовестными действиями продавца, которые проявились в ненадлежащем информировании о реальном статусе земельного участка, что привело к возникновению проблем со строительством.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Акт аренды земли под зданием на 1 гектар на 25 лет, выданный соответствующим государственным органом.
2. Документы, подтверждающие право продавца на строительство на указанной земельной площади.
3. Документы, удостоверяющие право собственности на квартиру, за которую был оставлен залог.

Сформулировать юридически правильные претензии можно следующим образом:

1. От продавца требуется вернуть залог за квартиру в соответствии с договором залога, поскольку продавец предоставил недостоверную информацию о правах на земельный участок, что привело к наличию проблем со строительством и невозможности получения необходимых разрешений на эксплуатацию объекта.
2. В случае отказа продавца вернуть залог за квартиру, планируем подать в суд настоящие претензии с целью взыскания с продавца денежных средств в размере залога за квартиру.

Статьи 1, 2, 130, 493-499 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 5, 201, 202, 302-308, 317, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; статьи 159, 159.1, 159.2, 159.4, 159.6, 290 Уголовного кодекса Российской Федерации.