Агентский договор на продажу квартиры: условия, сумма и возможность расторжения

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), агентский договор может быть расторгнут односторонне по договоренности сторон или по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Если в договоре не предусмотрены условия о возможности одностороннего расторжения по инициативе заказчика (в данном случае продавца квартиры), то расторжение возможно только если наступили основания, предусмотренные законом или договором.

Далее, по статье 779 ГК РФ при расторжении договора по инициативе заказчика, он должен возместить агенту понесенные им по договору расходы, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из обстановки дела.

Следовательно, если в договоре предусмотрены условия одностороннего расторжения по инициативе продавца, то он может расторгнуть договор. Однако, ему придется возместить агенту понесенные расходы в соответствии с договором. Если же договор не содержит указанных условий, то расторжение возможно только на основаниях, предусмотренных законом или договором.

Для решения вопроса о расторжении агентского договора необходимо обратиться к условиям самого договора. В нем должны быть прописаны условия обязательств сторон и сроки договора, включая условия его досрочного расторжения.

Если договор не содержит условия о возможности досрочного расторжения, то он может быть расторгнут по заявлению одной из сторон с письменным уведомлением другой стороны за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора.

По вопросу об оплате агентского вознаграждения в случае отказа от продажи квартиры, необходимо также обратиться к условиям договора. Обычно в таких договорах прописывается, что агентское вознаграждение оплачивается при совершении сделки, то есть при продаже квартиры. Таким образом, если сделка не состоялась, то агентство недвижимости не имеет права требовать оплаты агентского вознаграждения. Однако, снова же, стоит уточнить этот вопрос, обратившись к условиям самого договора.

Статьи, применимые к данному случаю, могут включать в себя:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 420-428;
• Закон о рекламе, статьи 10-16;
• Федеральный закон "Об агентском договоре", статьи 797-810;
• Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 10-16.

На основании этих нормативных актов, будет необходимо проанализировать условия договора и выяснить, есть ли в нем условия о возможности расторжения договора или об оплате агентского вознаграждения в случае отказа от продажи квартиры. Также будет важно проанализировать соответствие условий договора требованиям закона и общепринятым правилам.