3 человека прописаны в одной квартире с долгом на 400 тыс. рублей: решение вопроса путем продажи квартиры?

В данной ситуации, для погашения задолженности перед государственными органами вам можно продать квартиру, приобрести меньшую по площади и погасить долг. Однако, необходимо учесть, что при продаже квартиры возможны некоторые юридические сложности, например, если в квартире прописаны несколько собственников и каждый из них имеет разную долю, то продажа возможна только при наличии согласия всех собственников. Также, при продаже квартиры могут быть налоговые обязательства. Поэтому, для минимизации таких рисков, можно обратиться за консультацией к юристу, который поможет разобраться в тонкостях правовых процедур и подготовить все необходимые документы для продажи квартиры.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности (свидетельство о праве собственности на жилое помещение или договор купли-продажи и т.д.); 2. Документы, подтверждающие факт неплатежеспособности отца, в том числе документы о задолженностях по коммунальным платежам; 3. Документы, подтверждающие факт совершеннолетия Вас и Вашего младшего брата; 4. Документы, необходимые для продажи квартиры (например, справка об отсутствии задолженностей по налогам и сборам, паспорт квартиры и т.д.).

Обращаем Ваше внимание, что перед продажей квартиры необходимо произвести оплату задолженности по коммунальным платежам. Если Вы не можете оплатить задолженность полностью, то можете обратиться в государственные органы социальной защиты населения для получения помощи в решении этого вопроса. Также, перед продажей квартиры необходимо оценить ее рыночную стоимость, чтобы получить адекватную цену при ее продаже.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статья 244 (право собственности в совместной долевой собственности);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 244 и 252 (право на совместное пользование жилым помещением и правила реализации права собственности на жилые помещения);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 7.27 и 7.28 (ответственность за неуплату коммунальных платежей);
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", глава 2 (порядок и форма государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним).