Житель в нестандартном доме: добровольное соглашение на сервитут прохода и спорный доступ к улице

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах недвижимости" можно заключать соглашения на установление сервитута на земельных участках. Однако, необходимо учесть, что для заключения такого соглашения необходимо согласие всех собственников земельных участков, на которых могут быть установлены сервитуты. Также, стоит обратить внимание, что если соседский участок находится в аренде, то необходимо согласовать заключение соглашения с арендодателем.

Кроме того, необходимо убедиться, что в сервитутном соглашении указаны все условия, в том числе и срок действия, размер выплат за пользование участком соседа, а также обязательства сторон по содержанию и ремонту указанного земельного участка.

По предоставленной информации, заключенное соглашение о сервитуте выглядит законным и соответствует требованиям законодательства, однако рекомендуется обратиться к юристу для дополнительной консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на квартиру и земельный участок.
2. Нормативно-правовые акты, регулирующие порядок установления и использования сервитута, в том числе Закон РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Закон РФ "Об охране окружающей среды", Градостроительный кодекс РФ и др.
3. Документ, удостоверяющий право соседа на использование земельного участка, на котором проходит сервитут.
4. Документ, удостоверяющий наличие разрешения на использование земельного участка для межрайводоканала.
5. Соглашение о добровольном установлении сервитута.
6. Документы, которые подтверждают основание для установления сервитута - отсутствие другого доступа для прохождения на улицу, расположение квартиры в середине здания и т.д.

Что касается верности заключенного соглашения, то это зависит от содержания и условий соглашения. Важным при этом является соответствие установленных в нем условий законодательным нормам и правилам. Например, если соглашение соответствует нормативно-правовым актам и не нарушает права и законные интересы как соседа, так и клиента, то оно может быть признано юридически обоснованным и действительным.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сервитут"
• Статьи 629-633 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор сервитута"
• Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добровольное соглашение"
• Статьи 250-253 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничение прав на земельный участок"