Жилой дом на земельном участке под садоводство: возможность регистрации без процедуры признания пригодности

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для регистрации в жилом доме необходимо, чтобы данный дом был признан пригодным для круглогодичного проживания. Для такого признания необходимо выполнить определенные требования к техническому состоянию дома, в том числе теплоизоляции, водоснабжения, канализации и других коммуникаций. Если жилой дом не прошел соответствующую процедуру признания пригодным для круглогодичного проживания, то регистрация в нем не возможна.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить ряд дополнительных обстоятельств.

Если Вы хотите получить официальный статус по месту жительства (регистрацию), то следует обратить внимание на следующее:

1. Согласно статье 13 Федерального закона от 25 июля 2002 г. № 115-ФЗ "О правовом статусе иностранных граждан в Российской Федерации" регистрация иностранного гражданина в Российской Федерации осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, которое также распространяется и на лиц без гражданства.

2. Согласно статье 3 Федерального закона от 14 июня 2019 г. № 134-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о регулировании отношений в сфере предоставления государственных и муниципальных услуг и выдачи документов" установлена обязанность органов регистрации и последующей установления факта проживания, по запросу гражданина, предоставлять справку о наличии у гражданина постоянной регистрации на территории Российской Федерации.

3. Для целей регистрации необходимо наличие права пользования жилым помещением и возможности его использования в качестве места постоянного проживания. Если гражданин зарегистрирован в качестве садоводства, то для использования земельного участка под круглогодичное проживание необходимо получить разрешение на проживание и изменить целевое назначение участка земли.

4. Для изменения целевого назначения земельного участка следует обратиться в орган местного самоуправления, который занимается земельными вопросами, с заявлением о переводе участка земли в частную собственность и приведении к категории земель населенных пунктов (под индивидуальное жилищное строительство).

5. Кроме того, следует обратить внимание на соблюдение санитарно-гигиенических норм и требований по устройству водоснабжения, канализации, отопления и иных коммуникаций.

Таким образом, для регистрации в жилом строении, расположенном на земельном участке, зарегистрированном под садоводство, следует получить разрешение на проживание, изменить целевое назначение земельного участка и обеспечить соблюдение санитарно-гигиенических норм и требований по устройству коммуникаций.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Жилищным помещением признается помещение в многоквартирном доме, а также жилое строение - здания, сооружения, предназначенные для постоянного проживания в них граждан и животных."

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Жилое помещение может быть использовано для круглогодичного проживания гражданином, имеющим на это право в соответствии с федеральными законами."

Статья 45 Земельного кодекса Российской Федерации: "2. Ограничения на право собственности иного лица на земельный участок, на котором разрешено строительство жилого дома, устанавливаются в случаях, когда на земельном участке осуществляются сельскохозяйственные работы, и на земельном участке находятся объекты инженерной инфраструктуры."

При оформлении прав на жилое строение на земельном участке, имеющем категорию населенных пунктов, необходимо учитывать требования Федерального закона "Об особенностях правового регулирования в отношении отдельных объектов недвижимости" № 214-ФЗ от 21.07.2014 г., а также другие законы и правовые акты, регулирующие отношения в сфере недвижимости.